济南购买二手房贷款政策

济南二手房可以贷款吗？

济南二手房可以贷款吗？借款人具有济南市常住户口或有效居留身份，具有按期偿还贷款本息的能力，信用良好，需要提供银行认可的有效担保。济南二手房可以贷款吗？

济南二手房可以贷款吗？

买二手房可以贷款，二手房贷款必须符合条件。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，支付房款，然后由购房人分期偿还银行本息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。

广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。通过银行贷款投放集中的货币和货币资金，可以满足社会对补充资金的需求，以扩大再生产，促进经济发展；同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

济南二手房贷款怎么办理

1.借款人和共同申请人具有合法有效的身份证件；

2.借款人和共同申请人具有完全民事行为能力；

3.借款人或共同申请人有能力偿还贷款本息；

4.借款人及共同申请人为购买自住住房并有相关证明文件的产权人，按规定比例支付购房首付款；

5.借款人或共同申请人应按规定正常连续足额缴存住房公积金；

6.借款人及共同申请人6个月内无提取公积金现金(不含委托贷款还款)记录；

7.借款人和共同申请人同意提供中心认可的贷款担保方式；

8.借款人及共同申请人无未清偿债务，个人信用符合规定；

9.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

济南二手房可以贷款吗？

建筑面积90多平米，有正规房产证，居住两年以上。满足这三个条件就可以落户了。

落户需要的资料:房屋产权证、业主身份证明、房屋买卖合同、契税完税证明等。到房屋所在地房管局办理过户手续。

济南二手房产权过户手续

办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易资料移交发证部门，购房者可凭领取产权证通知书向发证部门申请新的产权证。

济南二手房契税多少钱

1.交易手续费:双方各50%。

住宅:6元/平方米。

2.报名费:由受赠人支付。

住宅:80元/套；

3.房屋所有权证工本费:免费复印一份，每多复印一份收10元。

4.印花税:5元/本(受让方缴纳)。

5.契税:由受赠人缴纳。缴纳房地产评估金额的3%-5%；原来各地一般都是减半征收3%的税率，也就是1.5%。但房地产新政实施后(6月1日)，很多地方开始全额征收契税；房地产评估是指市场上类似房屋的价格。

济南二手房可以贷款吗？

二手房结算流程

1.检查迁入手续是否是通过买二手房然后办理房屋所有权证，找到房子所在的居委会，让居委会给门牌号，给居住证就可以迁入；之后拿着证明到房屋所在地派出所开具同意迁入证明；居委会不接受，就不能搬进去！

2.准迁出程序取(1)成功证明到原户口所在地居委会开具迁出证，再到户口所在地派出所开具迁出证；违反法律或者居委会不同意是不能搬出去的。

3.户号编受理:持以上材料到房屋所在地居委会办理迁入手续。居委会编户名，然后带着所有手续办理迁入手续；居委会补不上户口号，就不能迁入！

4.房子所在的派出所受理后，你就按照居委会编的户口号码同意迁入，然后把材料档案输入微机。你迁入户口后，你就同意迁入。需要提醒的是，买房后，以上各项手续都需要顺利通过，户口才能迁入。

如果卖方在已售房屋中有户口，在约定户口迁移条款时需要注意以下三点。

1.应要求出卖人在申请转移登记前在特定期限内迁出户口，但在申请转移登记并支付大部分房款后无法约定。

2.预留部分房款，约定具体违约责任。交易中预留部分房款，待卖方将该房屋内所有登记户口迁走后支付。在合同条款中，规定了每逾期一天的违约金，逾期后可以解除合同以及解除合同的赔偿等。

出卖人未在合同规定的期限内将全部户口迁出的，出卖人应按合同规定的标准支付违约金，买受人可直接从房价款中扣除违约金，不足部分仍可向出卖人追偿。

3.如果卖家提出在交易完成后的一定期限内迁出账户，买家要慎重决定是否接受这样的条件。如果同意这种操作，就应该在买卖合同的补充协议中直接约定卖方拒绝迁户口的赔偿责任，预留更多的房款，约定更高的违约金。逾期一天，按总房款的0.5%计算，直至卖方账户全部搬家。

这种增加经济责任的方式可以有效约束卖家按时迁出户口，避免买家因对方原因迁出户口等权益受损。