把老公的房子过户到我的名下,需要钱吗

我爸的财产怎么能免费转让给我？

如何把我爸的房产免费转让给我？过户的时候，我们都需要交一笔费用。我们知道，对于房产，父母往往想把房子过户给子女。因为父母老了，房子留着也没用。在这种情况下，我们必须办理转院手续。下面是如何把我爸的财产免费转让给我。

我爸的财产怎么能免费转让给我？

一、如何不花钱把父母的房子过户到孩子名下

(1)继承和转让是最便宜的方式:在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国还没有开征遗产税，办理继承和转让只需要公证费，其他税费全免。由于继承的方式只有在父母一方死亡的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有父母想得很远，打算写遗嘱把财产留给子女。

(二)五年内转让房产更便宜:根据国家政策，父母将房产赠与子女，免征营业税和个人所得税，只需缴纳总房价2%的公证费和11.5%的契税。但如果买卖过户不用交公证费，除了契税还要交以下几个税:

1.购买住房不满五年，出售转让面积超过140平方米的住房，应当征收营业税。

2.购买住房不满五年或者购买住房满五年但不是家庭住房的，在买卖住房时征收个人所得税。

(3)买卖五年以上的房屋省钱:按照国家政策，购买五年以上的房屋，免征营业税和个人所得税，只交契税，比赠与过户少了一笔公平的费用。

二。房子怎么过户给孩子？

财产转移给子女有三种方式:第一种方式是过户，即按照交易程序进行买卖。第二种方式是通过赠与的方式办理过户，先对赠与进行公证，再办理房屋评估鉴定，最后办理过户。第三种方式是以继承的方式办理过户，但这种情况需要在父母一方死亡的情况下发生，这种情况不太常见。

(1)以过户方式将房屋过户给子女:房屋过户的费用主要有三项:营业税、个人所得税、契税。房产五年以上的，免征营业税，也免征个税，只需要契税和产权转移登记费。房产不满五年的，要交营业税和个税，还要交契税和产权转移登记费。

(二)以赠与方式将房屋过户给子女:赠与过户需要缴纳个人所得税、契税、公证费。赠与的转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与的转让还需要公证费。

(3)以继承方式将房屋过户给子女。

与买卖赠与相比，过户是要缴纳税费的，因为继承的房产没有营业税、个税、契税，只需要缴纳公证费。继承人会对继承权进行公证，凭公证的继承证书，去房管部门办理过户、更名就可以了。

我爸的财产怎么能免费转让给我？

第一种方式:普遍认为最便宜的方式:继承

很多人认为，房子既然是自己的，就可以为所欲为，所以把房子给孩子是一件很简单的事情。其实每个人都有这种想法是必然的。毕竟孩子是父母财产的法定继承人。因为子女和父母有这样一种特殊的关系，当你通过继承把房子过户给子女的时候，可以免交3%的契税。

我举个很简单的例子。如果你的房子值300万，那就意味着通过继承过户可以省下9万元。此外，通过继承转让房屋还有其他好处，比如:营业税等。，不需要支付。那么，一套300万的房子，你最终需要支付的成本大概是7万元。

第二种方式:给予的方式

我们常常这样想。我们认为房子是我们自己的，所以对孩子来说应该是自由的，但是房子是一个很特殊的存在，过户的方式并没有大家想的那么简单。如果以赠与方式将房屋过户给子女，则需要缴纳全部契税，契税为房产价值的3%。300万的房子需要交9万的契税。此外，你还需要支付公证费和鉴定费。

第三种方式:被大家“误解”的方式:买卖

对比以上两种转让方式，你会发现继承更经济，那么我们来看看买卖和继承的方式，哪种最便宜？如果你过户给子女的这套价值300万的房子，购买时间超过5年，如果过户给子女，其实比继承还便宜。成本只有三万多，只需要交契税。

这个时候有人想说，我可以把房子1元钱卖给我的孩子吗？

这是肯定不可以的，因为房管局等税收会参考房产的评估价值，买卖价格不可能明显低于或高于评估价格。但在可能的范围内，还是可以把300万的房子以280万左右的价格卖给孩子。

我爸的财产怎么能免费转让给我？

一、房产如何过户给子女

(1)房屋转让的主要费用为营业税、个人所得税、契税。房产五年以上的，免征营业税，也免征个税，只需要契税和产权转移登记费。房产不满五年的，要交营业税和个税，还要交契税和产权转移登记费。

(二)对于赠与的转让，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与的转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与的转让还需要公证费。

(3)与买卖赠与相比，继承和转让的税费更低，因为继承的财产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人将对继承权进行公证。

二。离婚的房子过户给孩子的成本是多少？

1。根据房产产权赠与办理房产产权过户；

(1)公证费；按房价的2%支付，

(2)评估费:房价的0.5%。

(3)契税；按房价的3%支付。

(4)土地税；按房价的1%支付。

(5)所得税；按房价的1%支付。

(6)房屋产权登记费:80元。

2。按房屋买卖办理过户；

(1)契税；购买90平方米以下住房的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米的按房价的3%缴纳。

(2)营业税:房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。

(3)土地税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。

(4)所得税:取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算)

(五)房屋交易手续费；按照建筑面积6元/m2缴纳。

(6)房屋产权登记费:80元。

(七)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

三。房产过户给子女有什么新规定

父母子女之间过户房子，可以选择赠与和购买，理论上写遗嘱指定子女继承，或者打官司过户房子。具体费用和你选择的方式有关。如需对赠与进行公证，需缴纳千分之六的评估费和2%的公证费。

契税是全额契税的3%-4%(各地不同)。手续费几百元，其他税费全免。你的孩子免费得到一份礼物。如果以后再卖，需要承担全部房款减去处理赠与的费用。这个价格是20%的个人所得税。买卖；只要父母有五套独一无二的房子，就免征个税和营业税。

会有千分之六的评估费，90以下1%的契税，万分之五的印花税，几百元的手续费。所有税费将按照评估价格计算。