婚前房产婚前加配偶名字,离婚后如何分割

婚前房产和婚后有名字离婚怎么分配？

婚前和离婚后财产如何分配？夫妻感情破裂后，最终的选择应该是离婚。离婚时，通常会分割两人的共同财产。那么，婚前和离婚后的财产如何分配呢？

以离婚为名婚前婚后如何分配房产1

1.如果产权登记了对方的名字，对方就有产权份额。但有名分的时候，不一定是一半。关于分割，有约定的，就按照约定。如果没有约定，也需要综合考虑各方对房产的贡献。

2.如果房子是婚前购买的，没有共同还款部分，那么离婚时，如果房产证上只有一个名字，那么该房产属于婚前个人财产，属于房产所有人。如果房产证上加了对方的名字，那么该房产属于双方共同财产。协议不成的，由人民法院依法判决分割。

3.如果是婚前购房但有共同还贷，但房产证上只有一方的名字，根据婚姻法新司法解释的相关规定，婚后双方支付的金额及相应的财产增值部分，由产权登记方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则补偿给对方。如果房产证上加了对方的名字，那么该房产属于双方共同财产。协议不成的，由人民法院依法判决分割。

4.有贷款未还清的，要区分房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共同财产。属于夫妻共同财产的，未清偿部分作为夫妻共同债务处理。一方婚前购买，婚内偿还贷款的，未偿还的贷款作为财产所有人的个人债务继续偿还，已偿还部分及其增值部分作为夫妻共同财产分割。

5.对于房产增值部分的补偿，可以考虑按照购房资金来源及其在全部房价中所占比例的划分原则。

(1)一方婚前购房时支付的首付款及其个人偿还的贷款部分，是房产的自然增值，不是投资收益，不应分割为夫妻共同财产。

(2)婚后双方共同还款，属于夫妻共同财产，相应的财产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有人不仅要补偿另一方夫妻共同还贷的一半，还要补偿共同还贷对应的房产升值部分。

(3)对于未还贷款部分，未还贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的增值财产也应属于房屋所有权人，对方无权请求分割其对应的增值部分。

以名离婚婚前和婚后如何分配房产2

婚前购买的商品房依法属于婚前个人财产，但婚后加名的，视为赠与，该商品房属于共同共有，离婚财产均分。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法通则》若干问题的解释(三)

第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的财产赠与另一方，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与。对方当事人请求继续履行裁定的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。

第十条夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房产登记在首付款支付人名下的，离婚时由双方协议处理房产。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记方所有，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款及各自财产相应的增值部分。离婚的，产权登记一方按照《民法典》规定的原则对另一方进行补偿。

如何认定夫妻共同财产

所谓夫妻共同财产，是指夫妻关系存续期间，夫妻共同所有或者取得的财产，由我国民法典规定。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。所谓婚姻存续期间，是指夫妻双方结婚至其中一方死亡或离婚的期间。在此期间，夫妻所得的财产，除有约定的以外，属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处置权。处置夫妻存续期间的财产需要配偶的同意。根据《中华人民共和国民法典》的规定，我国夫妻共同财产具有以下特征:

第一，夫妻共同财产的主体是已婚夫妇。未婚同居、婚外同居等未形成婚姻关系的男女，以及婚姻无效或被撤销的男女，不能成为夫妻共同财产的主体。

第二，夫妻共同财产是婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻期限从合法结婚之日开始，到配偶一方死亡或离婚生效之日结束。

第三，夫妻共同财产的来源是夫妻双方或一方取得的财产，既包括夫妻通过劳动取得的财产，也包括其他非通过劳动取得的合法财产，当然法律直接规定为个人财产的财产和夫妻约定为个人财产的财产除外。这里的“收入”一词是指财产权利的取得，不要求实际占有财产。

第四，夫妻对共同财产享有平等的所有权。或者夫妻在处理夫妻共同财产上权利平等。因日常生活需要，任何一方有权决定处分夫妻共同财产。或者夫妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要决定的，应当由夫妻平等协商，达成一致意见。任何重大的财产问题，未经双方同意，任何一方不得处理。

以名离婚婚前和婚后房产如何分配3

一、什么是婚前财产

婚前财产是指夫妻一方婚前取得的财产。夫妻一方的婚前财产，无论是动产还是不动产，有形的还是无形的，只要是合法取得的，都受法律保护。

认定婚前财产应注意以下几个方面:

1.判断是否属于婚前财产，关键在于产权取得时间在婚前。如果产权是婚前取得的，但财产是婚后实际占有的，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻接受继承，婚后才分割遗产。虽然遗产实际上是婚后取得的，但其所有权在婚前已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

2.夫妻一方的婚前财产不会因为婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。当事人另有约定的除外。

3.婚前个人财产在婚后共同生活中自然受损、消耗或灭失。离婚时一方以夫妻共同财产要求赔偿的，不予支持。

二。婚后财产是什么

婚姻财产是指配偶任何一方在婚姻关系存续期间获得的各种财产。婚后财产不完全等于夫妻共同财产。

婚后财产分为已婚夫妇共同财产和婚后个人财产。具体区别如下:

1。婚后所得的财产属于夫妻共同财产

【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金和劳务报酬；

(二)生产经营和投资所得；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利。

2。婚后获得的财产属于配偶一方的财产

【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:

(1)一方婚前财产；

(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方所有的财产。