等额本息超过5年就不要提前还款了吗？不超过这个时间都划算

很多借款人在办理房贷时为了不给自己太大的还款压力，选择了等额本息还款这种方式，但是等额本息每月还款金额固定，总利息支出会比较多，有不少借款人就想打算提前还款。那么等额本息超过5年就不要提前还款了吗？下面一起来看看吧。

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等额本息超过5年就不要提前还款了吗？

这种说法并不完全正确，具体还是要结合房贷期限判断，因为房贷期限不同最佳还款时间也不一样。房贷最长期限是30年，当然借款人也可以选择贷款10年、贷款20年，这里分别以这三种期限为例子，给大家进行分析。

1、贷款10年

如果借款人房贷期限是10年，等额本息还款超过5年建议还是不要提前还款了。

因为等额本息这种还款方式提前还款最佳时间是还款周期的1/2前，按照公式：每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}，可以计算到还款到第5年的时候已经偿还了一大半的利息，之后还的大部分都是本金，提前还款也节省不了太多的利息，没有很大必要了。

2、贷款20年

如果借款人房贷期限是20年，等额本息还款超过5年可以提前还款。因为等额本息这种还款方式提前还款最佳时间是还款周期的1/2前，也就是在前10年提前还款都划算。

按照公式：每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}，算出来还到第10年偿还的利息才占了总利息的一半。因此虽然还款超过5年但是不超过10年，提前还款也还是可以节省比较多的利息。

3、贷款30年

如果借款人房贷期限是30年，等额本息还款超过5年可以提前还款。因为等额本息这种还款方式提前还款最佳时间是还款周期的1/2前，也就是在前15年提前还款都划算。

按照公式：每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}，算出来还到第15年偿还的利息才占了总利息的一半，因此虽然还款超过5年但是不超过15年，提前还款也还是可以节省比较多的利息。

以上即是“等额本息超过5年就不要提前还款了吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。