新婚姻法谁付首付房子就是谁的吗

新婚姻法中的房子首付

对于新婚姻法中的房子首付，很多人会选择婚前和伴侣分期买房。新婚姻法有很多关于房子首付和产权的规定。那么新婚姻法中的房子首付有哪些？

新婚姻法房子首付问题1

随着民法典的颁布(2021年1月1日起生效)，婚姻法将被废止。

在我们现代生活中，一次性付清房款是非常困难的。所以很多人会选择去银行，然后慢慢还剩下的钱。但是每个地方的房子首付比例不一样。所以很多人想搞清楚新婚姻法对房产首付是怎么规定的。下面给大家介绍一下。

一、婚前一方支付首付款的房产归属

1.婚前男方按揭买房以个人财产支付首付，婚后男方仍以个人财产支付贷款。房屋登记在男方名下的，除夫妻另有约定外，属于男方个人财产。登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。

2.婚前按揭买房，男方个人财产，付首付，婚后夫妻共同财产还贷。房屋登记在男方名下的，除夫妻双方另有约定外，属于男方个人财产，未还贷款为男方个人债务。婚后甲方应补偿女方还贷及房屋增值部分。

二。相关法律条款

《民法典》第1063条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的继续而转为夫妻共同财产。当事人另有约定的除外。

夫妻一方婚后个人财产产生的收入，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

婚前夫妻一方签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协商处理。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记方所有，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款及相应的房产增值部分。离婚的，登记产权的一方应当按照《民法典》第1087条第一款规定的原则对另一方进行补偿。

首先明确我国的房产，主要涉及到离婚后房产归谁所有的问题。因为根据我国民法典的相关规定，如果‘首付’是一方出的，那么。离婚时，交首付的一方可以先拿到房子，另一方得到货币补偿。

新婚姻法房子首付2

新婚姻法中男方婚前首付是个人财产吗

男方婚前首付是个人财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)

第十九条婚姻法第十八条规定的夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。当事人另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第五条夫妻一方婚后个人财产产生的收入，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。

第十条夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房产登记在首付款支付人名下的，离婚时由双方协议处理房产。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记方所有，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款及相应的房产增值部分。离婚时，产权登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则对另一方进行补偿。

新婚姻法房子首付问题3

一、民法典对父母首付有哪些具体规定？

1。男方父母出了一部分首付，登记在男方名下

如果男方父母婚前只支付了一部分房款，其余部分由夫妻双方共同支付，则该房产将被视为父母对子女出资的赠与，属于男方个人财产。财产分割时，男方应按照夫妻共同还贷的部分给予女方一定的补偿。

2。男方父母出资，房屋产权登记在女方名下

这种情况下，男方通常不具备买房条件，但房屋产权登记在女方名下。一般应认定为对夫妻双方的赠与，应视为共同共有。女方能提供出资时父母所作的书面协议或声明，证明出资父母明确表示赠与子女配偶的，视为以结婚为目的的赠与，按登记的一方个人财产处理。

3。婚后父母全额出资，房子登记在子女名下

即使是婚后，如果一方父母全款购房，房屋登记在子女名下，也应视为父母对子女的赠与，即房屋属于子女，而不是夫妻共同所有。财产分割时，对方无权分割。

4。父母一方出资，房屋产权登记在夫妻双方名下

婚后父母一方为子女购买房屋，产权登记在夫妻双方名下的，应认定为父母对双方子女的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

5。婚后双方父母出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果婚后双方父母都有出资，所购房屋登记在双方子女名下，双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使出资不同，也要平分。

6。双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚前都有出资，所购房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应视为对各自子女的个人赠与。无论双方子女是否结婚，也无论事后谁办理了房屋所有权登记，都应视为双方子女按各自的出资份额分享房屋所有权。离婚的，按照父母双方的出资份额分割。

二。《民法》的变化

1.无论婚前还是婚后，父母买的房子登记在自己子女名下，都会被认定为个人财产，而不是夫妻共同财产。

2.婚前买的房子，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不会分配。

3.婚前买的房子登记在自己名下，夫妻双方共同还款的，离婚时要考虑对方还款部分进行补偿。

4.男方婚前买房，婚后擅自出售。如果他老婆想收回房子，法院是不会支持的。

5.婚后夫妻双方参与购买一方父母已变更的房屋，离婚后该房屋属于一方个人财产，不参与财产分割。

民法典对父母投资购买房产也有明确规定，主要看购买房产时登记在谁的名下。民法典的修改主要是针对离婚时房产分割的方法和共同财产的认定。婚前共同财产的认定是工作中很重要的一部分。只有经过明确的公证鉴定，才能更有效的分割两处房产。