大庆住房公积金贷款额度计算公式

2022大庆住房公积金贷款额度

2022大庆住房公积金贷款额度，市民首次贷款仍可贷公积金，首付不低于20%；第二次及以上使用公积金，或提取或贷款，首付比例不低于20%。2022大庆住房公积金贷款额度。

2022大庆住房公积金贷款1线

目前本市公积金贷款最高额度为60万元，具体贷款额度以中心前期台审后批复的额度为准。

职工购买自住住房时，可从本人及同一家庭成员的住房公积金账户中提取资金支付首付款，同时可申请住房公积金贷款。贷款比例最高为购房总额的80%，但贷款金额和提取金额之和不得超过购房总额。在保证借款人基本生活支出的前提下，每月还款额占月收入的比例上限由原来的50%控制到60%；贷款偿还期限延长至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

取消面积对首付比例的限制

大庆现有公积金缴存者中，近七成使用过公积金贷款买房。政策调整后，这些人再用公积金买房，首付可以少很多。以购买一套150平米的房子为例。总房价按70万计算。按照原来的政策，最低首付40%，28万元。新政策实施后，最低首付比例变成20%，首付只要14万，首付减少一半。

使用公积金贷款买房有两种方式，一是首次使用公积金，二是使用公积金两次及以上。按照原来的政策，第一种情况，首次使用公积金，市民既可以贷款，也可以贷款。

其中，首套房，144平方米以下，首付比例不低于20%；44平方米以上(不含)，首付款比例不低于30%。非首套房，首付比例不低于30%。第二种情况，市民只能贷款或提取公积金两次及以上。其中，144平方米及以下，首付款比例不低于50%；44平方米以上(不含)，首付款比例不低于40%。

新政策实施后，公民首次贷款仍可贷公积金，首付不低于20%；第二次及以上使用公积金，或提取或贷款，首付比例不低于20%。

2022大庆住房公积金贷款2线

贷款金额的确定应满足以下条件:

1.最高贷款额度60万元(含)；

2.贷款比例最高为购房总价的80%(含)；

3.每月还款额不超过家庭月收入的60%(含)；

一年期贷款，贷款金额不得超过家庭年收入；

4.最高不得超过抵押物评估价值的80%(含80%)；

5.最高贷款金额不得超过贷款申请人和共同申请人账户余额的20倍；

注:账户余额的确定标准以贷款申请日的账户余额为准。

6.贷款金额≤购房金额-首付金额；

提取和贷款业务，贷款金额≤购房金额-首付款金额(提取金额+个人现金支付)；商业性住房贷款转为住房公积金贷款的，要从公积金中核减住房贷款金额；

7.贷款申请人和共同申请人的信用报告中含有商业贷款余额、最近6个月信用卡平均使用金额和担保余额的，债务余额总值从员工可申请的最高额度中扣除；

8.以证券作质押的，贷款金额不得高于证券面值的90%(含90%)；

9.偿还商业用房贷款的最高贷款额度不得超过商业用房贷款的本金余额；

10.贷款金额1000元，1000元以下不允许贷款。

2022大庆住房公积金贷款3线

本人正常缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，与共同支付人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力，在本市购买自住住房。

1、住房公积金缴存条件:

(1)截至申请贷款之日，个人及其所在单位已按时足额缴存住房公积金12个月以上；

(2)转入我市工作的缴存人，在原工作单位缴存住房公积金且已将住房公积金转入现工作单位的，由原住房公积金管理中心出具缴存明细和12个月以上住房公积金缴存证明；

(三)缴存人异地缴存住房公积金，在本市申请自住住房贷款的，应当按照本细则执行，同时应当持有其所在地住房公积金管理中心出具的缴存明细和连续12个月以上的住房公积金缴存证明。

2、具有大庆市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)批准购买、建造、翻建、大修自住住房的相关材料。

3.首付款不得低于购房款的30%。

4.购房期限:

(1)期房:购房合同签订日期不足一年；

(2)现房:产权证、土地证(以下简称两证)、契税完税证明日期均在一年以内；

(3)夫妻离婚或通过交易转移所有权的，购房期限以首次购房的契税完税证明日期为准；

(4)申请贷款偿还商业用房贷款的，应在三个月内结清商业用房贷款。

5.夫妻关系存续期间购买的自住房屋，其中一方已经死亡，需要贷款的:

(1)已经有两个证明:必须表明是我一个人拥有。

(2)首付款形式:需提供该房产所有产权的公证文件。

6.若房产为本人所有，且配偶不是共同还款人，则配偶无需签订借款合同，其账户内的住房公积金余额不得用于还贷。无论配偶是否是共同支付人，都必须将配偶信息输入系统。

贷款发放给家庭。

贷款必须由借款人和共同付款人办理。

有下列情形之一的，管理中心不受理存款人的贷款申请:

1、单位拖欠住房公积金三个月以上(含)的；

2.最近一次购房与本次申请贷款的时间间隔小于12个月；

3.共有人为非家庭直系亲属；

4.家庭成员已申请贷款，贷款未结清；

5.本人及共同还款人信用报告中最高逾期期高于6期(含6期，不含助学贷款)；

6.本人及共同支付人在管理中心贷款系统中连续6期以上(含6期)未还款；