哪些二手房千万不能买

不推荐二手房的房子。

二手房买卖是房屋交易的一种重要形式。买二手房，二手房过户涉及产权变更，买卖双方都要缴纳相关费用。下面列出了不推荐二手房的房子。

不推荐二手房的房子1

1.产权。二手房大概有三类是卖不出去的，应该停售。

第一，不能纯买卖(无证，法院查封，拆迁范围，抵押，离不开学校教学区)。其中，被法院查封的房屋纠纷危害最大，因为被查封的房屋大多是经济纠纷。如果客户给业主交了一大笔首付，业主会用这笔钱偿还银行贷款或者挪作他用。此时房屋被查封，无法过户，业主也没钱还给买家。买房可能面临很大风险；

二是只有一方配偶同意出售或离婚，产权判断不清；

第三，同一住所人未能作出声明(如继承房屋的所有继承人，子女父母为产权人，子女未经父母同意出售房屋)。

2.重要协议。在二手房买卖过程中，要特别注意的是，关键条款一定要书面签订，不能做口头约定。* *购房提醒大家，容易产生纠纷的是物业费的结算。合同中必须就最终付款达成一致。物业交房前，必须到物业管理处、国家电网、供水公司、燃气公司等结算交房前的费用。

3.账户。户口问题也容易产生纠纷。合同中必须有户口的约定和出卖人迁出户口的具体期限，必须明确指出原所有人的迁出义务。在付款方式上，可以保留部分房款，等户口迁出后再付款，或者约定一个违约的标准，比如晚一天支付一定的违约金。

4.省省账单吧。买卖合同的签订只是二手房交易的开始，很可能会引发后期的各种纠纷。合同执行过程中的各种票据，如收付明细及具体时间、补充协议确认书(双方各执一份)等。

二手房不推荐的房子2

1。不符合销售条件

不是所有的二手房都可以买卖的。比如经济适用房，只有满足一定条件才能交易。这个条件包括，房东持有5年，缴纳土地出让金，上市才能出售。如果你不符合这些条件，即使你和房东签了合同，交了钱，你也会发现产权不能过户，也就意味着房子不能真正属于你。

有些二手房根本无法上市，比如军产房、乡镇产权房、集体房等。还有一种情况需要注意。为了调控楼市，一些城市出台了限售政策，一些二手房不符合年龄要求就不能卖。对于不能马上过户的房子，建议大家不要买，时间长了容易出现各种问题。

2。共有人二手房

部分二手房可以上市，但产权情况复杂。甚至还有几个产权人，尤其是继承的房子。一方面，共有人有优先购买权，如果他们不放弃，你就不能买房。另一方面，业主买房需要所有共有人的同意，否则签订的合同很可能无效。就算他不告诉你就把房子卖给你，同样过户会有麻烦。

3。谋杀之家

有些二手房是鬼屋，所谓鬼屋就是发生或者死的很不自然的房子。买这样的房子不仅会影响心情，时间长了还会影响身体。即使你不在乎，你的家人、朋友甚至邻居都会在乎，这些会给你带来更大的压力。买房为什么不避开这种房子？

4。旧二手房

老二手房有得天独厚的优势，价格低，位置好。但是，也有很多好处。房子一旦超过30年，不建议你选择。因为房子的框架已经过时很久了，即使表面进行了翻新，仍然存在巨大的安全隐患。而且房龄大的二手房布局也比较老旧，导致通风采光不好，室内容易滋生细菌，让人感觉喘不过气来，进而影响身体健康。

买房时，二手房是不错的选择，但并不是所有的二手房都适合购买。本文提到的四套二手房都会亏钱。我建议你离得越远越好。在选择二手房时，为了居住舒适和升值，建议您选择地段好、产权清晰、房龄短、安全性高、户型过时的二手房空。

二手房不推荐的房子3

第一类:没有产权证的房屋——“黑房”房屋

有没有产权证的“黑户”房子，比如一些小产权房，没有产权证的新房。没有产权证意味着即使你出钱买了房子，也不能办理过户，你没有取得房子的实际产权。

这样，房子就不能过户给下家了。以后能不能卖出去是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”。由于房屋未过户，卖方将房屋出售给第三人，房东从中获利，买方将陷入无休止的诉讼。

第二类:涉及多个共有人的房屋——产权不清容易陷入纠纷

对于一些涉及多个共有人的房屋，如果要买房，就得得到所有共有人的同意，否则无法完成交易。

通过众筹合伙购买的部分房产，涉及夫妻共同财产或与父母子女共同财产。在了解了房屋的产权后，一定要谨慎，因为一旦交钱，共有人不同意中途卖房，之前签订的合同也会失效。当然，买房的人受害最深。

第三类:被法院查封的房子——惊动法院的房子，当然惹了不少麻烦

还有就是所谓的“查房”，一些开发商或者二手房房东把自己的房产拿出来用于其他贷款。结果因为无法偿还欠款被债权人起诉，房子最终被法院查封。

房东隐瞒此处房屋抵押情况，导致购房交易失败。更有甚者，一些无良卖家称要用首付偿还欠款，忽悠购房者将首付打到房东个人账户。

首付到账后，我们没有按照约定支付欠款解除查封。我们购房者要收回首付，想办法买房。最好的结果是他们能勉强完成交易，最坏的结果是钱拿回来才能买房子。真的是身心俱疲。

第四类:物业管理有漏洞的房子——管家不靠谱，以后你会吃亏的

抛开前面各种奇葩的卖家，还有一个不可忽视的重要作用——物业公司作为未来新房的管家，将直接影响居住舒适度。

管理不善的物业不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位乱，电梯经常出故障等等。

看房少不了物业管理。购房者可以通过走访邻居间接了解物业公司的管理情况，也可以在网上调查物业公司的资质。物业公司服务差，再好的房子也买不到。

第五类:土地前任不好的房子——土地被污染，影响居民健康

接下来要说的是“前世”不好的房子。这里说的前世是指房屋的土地前辈。一些房子以前是化工厂，它们的土壤很可能被污染了。长期居住不利于居民健康。