租房纠纷属于什么纠纷

租房是一种怎样的纠纷？

什么是租房纠纷？房屋租赁纠纷是指不动产租赁中双方权利义务的纠葛和争议。这种纠纷也很常见，下面就来分享一下什么是租房纠纷。

什么是租房纠纷？

一、关于租房的纠纷属于哪种纠纷

租赁合同纠纷属于不动产纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一款规定的不动产纠纷，是指因不动产权利的确认、分割和相邻关系引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程合同和政策性房屋买卖合同的纠纷，适用房地产纠纷管辖。房地产已经登记的，以房地产登记簿记载的地点为房地产所在地；不动产未登记的，以不动产的实际所在地为准。

二。租房纠纷的起诉流程是怎样的

(1)原告的起诉。

(2)法院受理案件后，向被告送达起诉书副本。

(三)被告应当在十五日内提交答辩状，法院应当在五日内将答辩状副本送达原告。被告未提交答辩状的，不影响庭审。

(4)决定开庭审理的案件，法院应当提前三天通知当事人并公告。

(5)法庭调查阶段包括:当事人陈述；告知证人权利义务，提供证言，宣读未到庭证人证言；出示书证、物证、视听资料；宣读鉴定结论；阅读审讯记录。

(6)法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言；回复被告及其诉讼代理人；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，审判长应当按照原告、被告、第三人的顺序征询当事人的最终意见。

(七)法庭辩论结束后，依法作出判决。如果判决前可以调解，也可以调解。调解不成的，应当及时作出判决。

(八)宣布判决。

三。如何解决租房纠纷

租房纠纷可以通过调解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下解决；如果解决不了，可以咨询第三方进行解决；协商不成的，可以根据租赁合同中的约定提交指定机构仲裁。仲裁仍未解决的，可以向人民法院提起诉讼。

什么是租房纠纷2？

一、租赁合同纠纷属于哪种纠纷

租赁纠纷属于民事纠纷，民事纠纷报警没用。有关各方应通过协商或向法院起诉来解决租赁纠纷。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条:人民法院受理公民、法人、其他组织以及相互之间因财产关系、人身关系提起的民事诉讼，适用本法规定。

二。什么是租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，出租人是对所提供的货物享有使用权或收益权的一方；对租赁物享有使用权或收益权的一方是承租人。

租赁合同是允诺合同。租赁合同的成立不需要交付租赁物。

三。租赁合同的特点

(1)租赁合同是转让租赁物用益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的用益权，出租人只转让租赁物的用益权，而不转让其所有权；租赁终止时，承租人应返还租赁物。这是租赁合同区别于销售合同的根本特征。

(2)租赁合同是双向有偿合同。

在租赁合同中，租金的支付与租赁物用益物权的转让之间存在对价关系。支付租金是取得租赁物用益物权的对价，取得租金是出租人出租该物的目的。

(3)租赁合同是程诺合同。

租赁合同的成立不取决于租赁物的交付，只要当事人依法达成协议，合同就成立。

什么是租房纠纷？

租金纠纷有哪些种类

(一)租金支付纠纷

这是房产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷大致有三种方式:

(1)租赁双方约定，要么承租人及时支付租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一案例更进一步，租赁双方在解决如何支付拖欠租金问题的同时，在分清责任的前提下，解决违约责任问题，继续履行租赁合同。

(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。

(二)损害赔偿纠纷

不动产租赁关系中的损害赔偿纠纷，与其他法律关系中的损害赔偿一样，主要由侵权引起，常见的有房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益的赔偿等。从司法实践来看，目前争议较大的是租赁关系结束后，如何补偿承租人对其房屋的装修。

法律法规没有明文规定。目前只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。大致内容是，如果房东同意租客装修，无论出于什么原因，房东都要补偿租客分摊装修费用的残值，以体现公平原则。

但合同有约定的，按约定办理。这一规定可能无法体现公平原则，因为如果因租客拖欠租金而提前解除合同，房东不需要租客所做的那些装修，那么要求房东赔偿租客装修残值(残值可能是80%或90%)是不公平的，否则既不能保护违约方，也损害了守约方的利益。

(3)其他纠纷。

除了前述的违约金、损害赔偿金纠纷外，还有租赁期间不动产优先出售权纠纷、转租纠纷、改变房屋用途纠纷、因租赁合同未登记承租人不能对抗第三人的纠纷。

因此，住房租赁市场是房地产市场的组成部分，租赁市场将随着经济的发展而进一步扩大。目前，我国住房租赁市场远未进入合法市场，市场行为极不规范，一些违法现象还很严重，对住房租赁市场的培育和发展产生了负面影响。因此，我们面临的问题是加强住房租赁市场的立法工作，加强法制和管理，进一步规范住房租赁市场。

在预防和减少纠纷的同时，既要根据自愿原则尊重当事人的意愿，又要采取调解或仲裁的方式。要更加注重引导当事人通过诉讼解决纠纷，从而促进整个住房租赁市场的发展。