房屋的分摊建筑面积是不是公摊面积

共用建筑面积是共用面积吗？

共用建筑面积是否为共用面积。大家都知道，买房的时候，还是要买房子的公摊面积。很多第一次买房的购房者，对很多专业术语不太了解。例如，他们经常听说公摊面积。我们来看看公摊面积是不是公摊面积。

共用建筑面积是公摊面积1吗？

公摊面积和公摊面积是一个意思吗

1.共用面积和公摊面积是一个意思。分摊面积所谓分摊面积，是共用公共建筑面积的简称。公摊面积和套内建筑面积加起来就是商品房的建筑面积。不管是高层还是多层，每个商品房都有公摊面积。

2.公摊面积是指所有产权共有或使用的共用建筑面积，具体包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、值班警卫室等建筑面积。，服务于整个建筑，供公众使用和管理。

3.公摊面积越小，业主需要支付的公摊部分的费用越少，获得的房屋面积越大。一般来说，公共设施越多，走廊、过道等越多。在整个建筑中，公摊面积会越大。所以塔楼的公摊面积一般会比板楼大，这也是很多人更愿意选择六层板楼的原因。

4.当然，并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积过小，必然会影响整栋楼的居住舒适度。很多低公摊是以牺牲小区生活质量为代价换来的。比如公共设施规模(比如电梯数量)会缩小，公共楼梯、过道、门廊等。会变得又窄又暗。如果购房者长期居住，会影响购房者的生活质量。所以购房者不要过分追求低池率。

5.公摊面积越大，房屋的套内使用面积就越小，房屋获得率就越低，对买方来说不够划算，因为这部分面积虽然包含在买方的'房款'中，但并不会成为买方的实际使用空房，从而增加了买方的购房成本。此外，很多开发商会非常注重小区内公共设施的配套建设，这必然会增加公摊面积。

6.公摊面积大的小区，一般都是居住品质高的高端楼盘。其中大部分将配备高大的大堂和宽敞的电梯，社区的整体设施将是完整的。此外，用于公共活动的区域也会相对宽阔，整个社区也会显得非常有档次，从而给业主带来宽敞明亮的视觉生活体验。所以公摊面积大的小区适合注重追求住房品质的人。

分摊建筑面积是分摊面积2吗？

分摊建筑面积是什么意思

共用建筑面积是指公摊面积，是指整幢建筑物的产权人共同拥有的建筑物共用部分的建筑面积。包括所有产权人的电梯井等特定公共区域、为整栋楼服务的公房和管理用房的建筑面积、套房与公共建筑之间的隔墙、外墙(含山墙)为水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积的计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

分摊面积=套内建筑面积×分摊系数。

分摊系数=建筑的总分摊面积，以及套房内的总建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积。

1.室内可用面积，形象的说就是“地毯面积”。简单来说，就是说你家的所有区域都铺上了地毯。能铺多少地毯就是室内使用面积。

2.内墙面积，包括公寓内部的隔墙(按投影面积计算)、两户之间的隔墙(按投影面积的一半计算)和外墙(按投影面积的一半计算)三部分。

3.阳台面积，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。

4.公摊面积，为建筑服务的电梯房、消防通道、配电房、水泵房等外墙水平投影面积的一半，计算为公摊面积。

房屋公摊面积

1.通常在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%的范围内是正常的，超过10%是有可能的，但很少。

2.在有电梯的小板高层建筑中，分担系数通常在15-20%之间。

3.在有电梯的板式高层建筑中，分摊系数通常在18-25%之间。

4.在有电梯的小塔高层建筑中，分摊系数通常在18-22%之间。

5.在有电梯的塔式高层建筑中，分摊系数通常在20-30%之间。

共用建筑面积是公摊面积3吗？

公摊面积计算公式:

1.公摊面积=建筑面积-室内面积；

2.公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

3.公摊系数=建筑总公摊面积/室内建筑总面积；

4.套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

分摊公摊面积的基本原则:

在买房过程中，最难掌握的就是公摊面积。因此，我们首先要了解公摊面积分摊的基本原则:

1.商品房公共建筑面积的分摊以建筑为单位，每套商品房的公共建筑面积按其套内建筑面积占每套建筑总套内建筑面积的比例确定。

2.服务于整个商品房的公共建筑面积，由该楼内各商品房分摊；服务于某一区域的公共建筑面积，由受益于该区域的所有商业用房分摊。公共建筑面积多次分摊的，分摊系数另行计算。每套商品房分摊的公共建筑面积为每次分摊的公共建筑面积。

3.共用建筑面积分摊后，每套商品房共用建筑面积的具体部位没有划分，任何人不得侵占或者改变原设计的使用功能。

合理的“公摊面积”范围:

目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个范围内，但有业内人士找出了一些不能作为标准的规则。只能说是经验问题:

联排别墅和叠加别墅的公摊面积一般在1%-8%。

7层以下多层住宅公摊面积一般在7%-12%。

7-11层的公摊面积一般在10%-16%。

12-18层房屋公摊面积的14%-20%。

18-33层住宅公摊面积的16%-24%。

值得注意的是，以上数据既没有法律约束，也没有具体规定，只是早年数据规律的总结。现有的法律法规没有对公摊系数设置上限，公摊面积根据开发商的实际楼盘情况确定。