商品房公摊面积标准是多少

商品房的分摊面积比例是多少？

商品房的公摊面积比例是多少？买房时，大家最关心的是公摊面积。很多人会觉得这钱花的不明不白，只是因为公摊面积也是一笔不小的开支。商品房公摊面积的以下比例是多少？

商品房的分摊面积比例是多少？

一、商品房分摊面积比例是多少

1.普通多层住宅，地下设备、底层商铺、底层货架无空间时分摊系数约为10%-15%空；对于带电梯的小高层住宅，分摊系数约为15%-20%；高层住宅相对高一些，大概20%-25%。

2.房屋公摊面积=房屋总建筑面积×(公共建筑面积/套内建筑面积之和)

3.公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积之和/套内建筑面积。

1)住宅中商品房的分摊系数约为0.1。

2)高层住宅商品房分摊系数约为0.2。

3)一般不超过0.3。

二。在一个小区里，哪些区域属于公共建筑？这些区域中哪些可以共享，哪些不可以？

根据2000年8月1日生效的中华人民共和国国家标准《房地产测量规范》，可分摊的公共建筑面积为:

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、供配电间、值班门卫室等。以及服务于整个建筑的公共用房和物业管理用房，以及在功能上服务于建筑的其他专用设备用房；

2.套房与公共建筑空之间的隔墙、外墙(含山墙)为墙面投影面积的一半。

公共建筑的房间空不应统计，不能用于共用的有:

1.仓库、机动车车库、非机动车车库、车道等。均作为人防工程的地下室，并独立使用空功能分开的房间；

2.单位出售的自养自用的房屋；

3.警卫室和管理(包括物业管理)室服务于许多房屋。

三。每户应该如何分摊公共建筑面积？

每户分摊的公共面积=公共建筑面积分摊系数×每户室内建筑面积。

商品房公共建筑面积的分摊是以建筑物为单位的。也就是说，本栋楼居民分摊的公共建筑面积是单栋楼内的公共建筑面积，与本栋楼不相连的公共建筑面积不分摊。如果有一个公共建筑面积是为一个局部区域服务的，那么这个公共建筑面积将由所有从中受益的商品房所共有。

对于商品房的分摊面积比例，在不同类型的住宅中，要求的比例是不同的。至于小区里哪些属于公摊面积，但哪些不能算公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应该清楚的地方。

因为一些小区的物业管理往往利用大多数业主不了解这一点，在小区卖广告位，收入却进了自己的腰包。这样的行为是对业主合法权益的损害。

商品房的分摊面积比例是多少？

国家商品房分摊面积比例没有规定。一般情况下，在普通多层住宅中，底层没有地下设施、商铺、货架的情况下，分摊系数在10%-15%之间。有电梯的小高层住宅，分摊系数在17%-20%之间；高层住宅相对高一些，大概20%-25%。

由于各自的情况不同，每栋楼在这方面也有所不同，大致如下:7楼以下的房屋占7-12%，7-11楼的房屋占10-16%，12-33楼的房屋占14-24%。

公摊面积怎么算

共用部位包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法是:

1.多层商品住宅，应先计算整栋建筑和总建筑面积的分摊系数，再按建筑内每套建筑面积的比例分摊。

2.对于多功能综合建筑，必须先计算出整个建筑的总建筑面积和建筑内不同功能区域的分摊系数，再按照建筑面积在建筑内各功能区域所占的比例进行分摊。

3.共用建筑面积分摊计算内容如有变更，以建设部现行相关文件为准。

4.一般来说，共用面积就是整栋楼的共用面积。当然楼的墙也在里面，带电梯的房子的公摊房间比较大。

如何计算每户分摊的公共建筑面积

第一步:计算分配系数。

分摊系数=应分摊的公共面积之和/室内建筑面积之和=(总建筑面积之和-室内建筑面积之和)/室内建筑面积之和。

第二步:每套房共用分摊面积=分摊系数×每套房建筑面积。

商品房的分摊面积比例是多少？

一、什么是商品房共用公摊面积比

1。多层建筑

建筑在7层以下的，公摊面积比例为7%-12%；7-11层的建筑，公摊面积比例为10%-16%，其中，无地下设施、地面货架空和商铺的建筑，公摊面积比例为10%-15%，有电梯的为15%-20%。

2。高层建筑

14-24%的12-33层建筑共用公摊面积。这类建筑楼层越高，电梯、安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公共设施占用的空房间越大，公摊面积越大。

3。别墅

独立别墅没有公摊面积，平均公摊面积比例为1%-8%。

二。影响商品房公摊面积的因素有哪些

1。房屋类型

户型不同，公摊面积也不同。

2。套筒的面积

室内面积越大，公摊面积越多，反之，公摊面积越少。

3。公共设施

楼梯越高，电梯井、机房等公共设施越多，公摊面积越大。

三。商品房公摊面积是多少

1.电梯井和管道井。

2.楼梯井。

3.变电站室。

4.设备室。

5.公共休息室。

6.过道。

7.值班警卫室。

8.共用墙壁、屋顶、室外墙壁等。