赠与房产过户手续

赠与财产的转让过程和成本

产权转让的过程和成本。在现实生活中，买卖房屋时，我们都非常关心房屋的过户问题，这是能否尽快入住的关键之一。下面介绍一下房产过户的流程和费用。

赠与财产的转让过程和费用1

一、捐赠财产的转移流程

房产捐赠过户大概需要1个月。具体流程如下:

1。签署确认函

房产赠与需要双方签署房产赠与确认书。业主和受赠人需要到房管局签署确认函，并带上所有相关资料。一般情况下需要带上身份证、房产证、购房合同、赠与公证书等。双方都需要带上这些材料。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，另一方面也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2。房地产评估

是房地产评估中房产买卖过程中必不可少的一步，办理房产赠与手续也需要经过这一步。双方在相关确认函上签字后，就可以去房地产评估了。一般房产评估需要房管局派专业的房地产估价师到房子里测绘。评估内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。

3。办理赠与公证

赠与程序不同于房屋买卖。在财产转移的过程中，一定要办理公证手续，无论是对物主还是受赠人都比较安全。办理房产赠与公证手续时，需要携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4。纳税

转让房地产要缴纳的税费比出售和转让房地产要少。捐赠人和受赠人是直系亲属的，可以免征契税。这项优惠减少了许多税收开支。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5。房产证转让

办理房产证过户时办理赠与手续是最后一步。大家应该知道，赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与是不能撤销的，所以在办理财产赠与手续时一定要慎重考虑钱的问题，想清楚了再去办理。

二。赠送的财产转让材料

①所有权转移申请。

②身份证件。

③产权证。

④礼券、公证书。

⑤相关税费收据。

三。捐赠和转让税

1。增值税

根据现行的《增值税暂行条例》及其实施细则，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送给其他单位或个人，视为应税行为。原则上要求捐赠人缴纳增值税，缴纳增值税的税率为5.5%。

(一)近亲属和有扶养关系的人之间赠与不动产，该不动产是通过继承或者遗赠取得的，免征增值税。

(2)他人之间的财产赠与行为，应当依法缴纳增值税。但其他人捐赠的财产达到一定年限，符合免征增值税条件的，仍可免征增值税。比如，个人将购买2年的住房捐赠出去，可以免征增值税。

2。附加税

附加税由捐赠人承担，只有在需要征收增值税、增值税等税种的前提下才会征收。按照应交增值税的一定比例缴纳，具体比例为:城建税(7%)和教育费附加(3%)。

3、契税

根据《中华人民共和国国家税务总局关于加强房地产交易中个人捐赠房地产税收管理的通知》第一条第二款明确规定:“个人无偿捐赠房地产的，应当向受赠人全额缴纳契税。”因此，受赠财产的受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。

4。印花税

印花税需要全额缴纳，由合同双方按照0.05%的税率缴纳。

5。个人所得税

根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，有下列情形之一无偿捐赠房屋产权的，双方均不征收个人所得税:

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(二)房屋产权人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人的；

(三)房屋产权人死亡后依法取得的房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除上述情形外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

⑤转卖捐赠房地产的，应缴纳20%的个人所得税。根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于加强房地产交易中个人赠与不动产税收管理的通知》的规定，此外还应缴纳契税等费用。

赠与财产的转移流程及费用2

房子赠与和过户的区别和成本是什么

不同的方式。赠与是一方(赠与人)自愿将自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋捐赠双方应当订立书面合同。所有权转移是产权从甲方转移到乙方的全过程，即通过转让、出售、赠与、继承等方式取得产权。，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续。

什么是财产转移流程

1.卖方应配合买方进行产权调查。包括审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押、共有人等。

2.房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交付时间、定金。

3.房地产管理部门应当对申报的销售价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行实地调查和评估。

4.中介公司帮助购房者在相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，大部分时间是半个月。当然，每个地区都不一样。银行审核通过后，审批通过后开始办理转账手续。

5.产权转让当事人应当按规定缴纳相关税费。

6.相关房地产管理部门会出具过户单。上述手续完成后，双方凭过户手续取得房地产权属证书①根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定取得房屋所有权证；②销售合同(原件)；③双方身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(在受理窗口受理)。

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办理房产过户需要哪些手续和费用

1。商品房转让

商品房过户是最简单的，因为是新房出售。只要你去各大开发商看房，对敲定的户型比较满意，那么那些服务人员会很热情的指导你完成过户手续，费用也会帮你算好，一切都不需要你操心。

2。二手房转让

手续:二手房买卖可以找中介，也可以自己拟合同签字。买卖双方需要签订房地产买卖合同。一般你需要准备的材料有房屋所有权证、卖方婚姻状况证明、房屋核验证明、买卖双方身份证明等。是否需要其他材料以当地房屋登记机关为准。拿着这些材料去房地产交易管理机构申请过户。审核通过后，即可完成过户。

费用:营业税、个人所得税、印花税、契税。

3。继承和转移

手续:首先是被继承人死亡证明，然后是财产继承过户手续，继承权公证，最后是房屋转移登记。需要的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证、身份证明、双方亲属关系证明、公证遗嘱(需要遗嘱继承，不需要法定继承)。

费用:房地产公证费、房地产价值评估费、契税、印花税。

4。礼品转让

手续:赠与过户不需要经过地税局，房产赠与公证在公证处进行。需要提供赠与人和受赠人的身份证明以及赠与人的产权证，其余材料和手续同二手房过户。

费用:印花税、契税、房地产公证费