杭州公积金贷款额度怎么算

杭州公积金贷款额度计算公式2022

杭州公积金贷款额度计算公式2022、公积金中心应当自受理贷款或者收到委托银行提交的材料之日起7个工作日内完成贷款审批。公积金贷款组合需要经济和贷款银行对商业贷款的审批。杭州公积金贷款额度计算公式2022。

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职工个人可贷额度按照住房公积金账户月平均余额的一定倍数计算确定，计算公式为:职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月平均余额×倍数。

其中:

职工住房公积金账户月平均余额为职工申请住房公积金贷款时，职工住房公积金账户近12个月的月平均余额(不含近12个月的一次性缴存)，不足12个月的按实际月数计算；

杭州主城区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区倍数目前确定为15倍；

员工个人可贷额度计算结果四舍五入到千位。

公积金贷款可贷额度计算案例

在杭州缴存住房公积金5年的张，于2021年3月在主城区购买了一套普通自住房，并向该中心申请了住房公积金贷款。张住房公积金账户最近12个月(不含申请当月)月末余额如下:

个人可贷额度的计算:张2021年3月申请贷款，12个月前提出申请(不含申请月份)，即2021年2月至2020年3月住房公积金账户月末余额分别为28500、27670、26840......分别是19370。其住房公积金账户在过去12个月的月平均余额为:

(28500+27670+26840+ … +19370)/12，计算结果为23935元。按主城区15倍计算，张个人可贷金额为:23935*15=359025元，四舍五入到359000元精确到千元。

PS:具体核定贷款额度根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款有关规定，综合分析借款人所购住房的条件、价格、家庭信用状况、还款能力等因素后确定。

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杭州公积金贷款办理流程

一、贷款申请

根据职工所购住房的不同类型，向受委托银行申请贷款。

二。贷款接受

(一)公积金中心或受委托银行对申请人的贷款条件、申请材料和申请金额的真实性和合规性进行初审；

(2)通过初审的，委托银行将邀请申请人面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还款意愿和还款能力，并建立面谈记录；

(3)初审、面试符合要求的，受委托银行受理贷款申请。

三。贷款审批

(1)职工贷款申请被受托银行受理的，受托银行应及时提交公积金中心审批。

(二)公积金中心应当自受理贷款或者收到受委托银行提交的材料之日起7个工作日内完成贷款审批。公积金贷款组合需要经济和贷款银行对商业贷款的审批。

(三)因特殊情况不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可以延长5个工作日，公积金中心或者受委托银行应当将延长期限的理由告知申请人。

(4)不批准职工贷款申请的，公积金中心或受委托银行应当告知申请人理由。

四。合同签署

如果员工的贷款申请获得批准，委托银行应通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、担保人、受委托银行、公积金中心共同签署《杭州市公积金个人住房担保贷款合同》(以下简称担保贷款合同)。借款人同时在借款借据上签字。

五、贷款审查

中心收到房屋抵押证明后，对贷款进行审核，贷款条件如下:

(1)商品房(经济适用房)贷款，贷款条件为:已办妥预告登记证明并领取，所属楼栋已申报封顶。

(二)如果是现有商品房(经济适用房)贷款，贷款条件是:已办结并领取房屋所有权证，所属楼栋已申报封顶。

(3)如果是二手房、房改等贷款，贷款条件是:办妥并领取房屋所有权证。

六。贷款发放

委托银行根据担保贷款合同约定的贷款条件，经核实后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

(一)对于商品房贷款(含经济适用住房)，贷款资金将直接划入指定的商品房预售资金专用监管账户。

(二)申请二手房贷款，贷款资金以借款人名义打入房地产中介公司在受委托银行的监管支付账户。

(三)申请房改贷款、安置房贷款，贷款资金打入借款人银行账户。

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杭州公积金提前还款流程

(一)申请人向杭州住房公积金管理中心受委托银行住房公积金贷款受理窗口申请提前还款。

(二)委托银行受理人员对申请材料进行审核。经审查，申请材料齐全、符合形式的，应当予以受理。材料不齐全或者不符合形式的，应当当场一次性告知申请人需要补正的全部材料。材料齐全、符合形式的，予以受理；不符合变更条件和法定形式的，不予受理，并告知不予受理的理由。

(三)根据审核情况，作出批准或不批准的决定。对批准的申请作出批准决定；对审核不合格的，作出不予办理的决定，退回申请材料，并告知不予办理的理由。

(四)扣款成功，发送预付费成功短信。

公积金提前还款所需材料

(一)申请人《居民身份证》原件及复印件

(2)原始借款合同

(3)还款存折

(4)经签署的《住房公积金管理中心提前偿还住房公积金贷款申请表》或《住房公积金管理中心提前偿还部分住房公积金贷款申请表》。

提前还贷需要什么:

(1)借款人应携带本人身份证、产权证(土地证)、借款合同、提前还款申请表在银行约定的时间到贷款银行办理提前还款。

(二)借款人办理提前还款时需要注意的事项有:

1.还款金额是10000元的整数倍。

2.通常借款人需要提前一个月向贷款银行申请提前还款。

3.目前大部分银行要求借款人只有在贷款期限满一年后才能申请提前还款，不会收取任何违规款项。