婚后该不该一起还房贷

婚后该不该一起还房贷

　　婚后该不该一起还房贷，在现实生活中，很多男方都会在婚前买房，然后婚后慢慢的还房贷，房贷也是很多夫妻非常关注的问题之一。下面一起来看看婚后该不该一起还房贷吧。

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　　可以一起还房贷：

　　因为是男方婚前个人签署购房合同购买的住房，又登记在他一人名下，

　　所以，住房属于婚前个人财产，离异，住房产权归男方一人，

　　女方可以得到自领取结婚证起，一半的还贷钱款，以及自婚后还贷起，住房增值部分的权益的一半。

　　婚姻法规定，领取结婚证起，两人收入工资都属于婚后共有，所以，不存在男方一人还贷。

　　个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

　　贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

　　个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

　　基本概念：

　　个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

　　（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；

　　另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

　　（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

　　（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

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　　新房贷款注意事项

　　第一步：购房者在办理贷款前，要先向银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，购房者申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

　　第二步：在贷款申请表格“保证人意见”栏上签字、盖章;

　　第三步：银行对贷款人员申请提交全部资料、文件进行审查，逐级审批;

　　第四步：领回办好的手续材料，再根据依法生效的借款合同发放贷款;

　　第五步：到房管所，办理房产产权抵押登记手续;

　　第六步：通知开发商领回贷款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

　　第七步：通知借款人领会借款合同、借据、保险单;

　　第八步：将贷款档案归档。

　　1、善用公积金

　　公积金贷款利息比较低，所以用好自己的公积金非常重要。目前，申请公积金贷款额度一般不会超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;所以公积金贷款要善用。

　　2、多方比较来选择银行

　　不同的银行首付比例、贷款期限和贷款利率都有选择空间，针对不同客户群体选择相应的个人贷款方案，客厅在银行办理个人住房贷款的时候，可以将住房贷款转入适合自己的银行。

　　3、利率优惠综合衡量

　　利率是房贷中比较重要的价格因素，不少商业银行会推出固定利率个人住房贷款服务，让购房者根据自己对未来阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

　　4、按时还款避免罚息

　　客户在办理房贷后，要保证每月按时还款，如果出现逾期没有及时还款，不仅要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这样的损失远远不是经济上可以弥补的。

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　　房贷可以提前还吗

　　主要是将剩余贷款金额进行一次性提前还清，这在房贷中比较常见。由于贷款人还款方式和贷款合同中有规定要是还款方式有出入，可能会被银行认为违约的.。但是，提前还款是否违约和银行的相关政策有关。而目前各大银行针对提前还款有三种方式：

　　1、不管什么时候提前还款，都不属于违约，都不会收取违约金。

　　2、要向银行申请，申请过后才能提前还贷，否则会被视为违约;

　　3、如果在一定周期内提前还款是属于违约的，需要缴纳一定的违约金，但是在周期过后不属于违约。

　　提前还房贷流程

　　第一步：查看贷款合同中关于提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　第二步：可以通过贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　第三步：按银行要求到相关部门提出提前还款申请。

　　第四步：贷款人携相关证件到贷款银行，办理提前还款手续。

　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　买房贷款方式

　　1、公积金贷款

　　对于已经缴纳公积金的人来说，贷款买房，可以首选公积金贷款。因为公积金贷款具有政策性补贴，贷款利率比较低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且还低于同期商业银行存款利率。

　　2、商业贷款

　　对于未缴纳公积金的人来说，可以申请商业贷款。只要你在贷款银行存款余额占购买住房金额比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

　　3、组合贷款

　　要是用公积金带来超过限额，可以采用组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款额度比较大，这是许多购房贷款者选用的一种贷款方式。