抚顺公积金贷款比例

2022抚顺公积金贷款额度

2022抚顺公积金贷款额度，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55周岁，男性60周岁，2022年抚顺公积金最高贷款额度计算。

2022抚顺公积金贷款额度1

住房公积金管理中心结合抚顺实际，重新制定了《抚顺住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称《个人贷款管理办法》)。

新《个人贷款办法》将个人住房公积金贷款定义为“向住房公积金缴存人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款”，由市住房公积金管理中心根据借款人申请公积金贷款的次数、还款能力、公积金缴存额、房价、贷款期限、抵押房产现值等综合确定贷款额度。

购买新建商品住房，贷款额度不得超过80万元；购买二手房或拍卖房，贷款额度不得超过40万元。

首次申请公积金贷款，购买90平方米及以下新建商品住房的，贷款比例不超过80%；购买90平方米以上新建商品房的，贷款比例不得超过70%；购买二手房或拍卖房，贷款比例不得超过60%。

还款方式

1.贷款还款方式分为等额本息和等额本金。

等额本息:是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。

平均资本:是指借款人每月等额(贷款额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。两者相加就是每月还款额。

2.借款人自行选择还款方式。一经确定，在借款合同履行期内原则上不得变更。

3.如果贷款逾期，还款顺序是先罚息，后本金。

2022抚顺公积金贷款额度2

基本条件

申请购房贷款的住房公积金缴存人(以下简称缴存人)为借款人。

1.凡在本市行政区域内外按规定正常足额缴存住房公积金6个月以上，无拖欠或异常缴存行为，个人公积金账户处于正常状态的缴存人，均可在我市申请个人住房贷款。

2.缴存人申请公积金提前住房贷款时，提前住房项目须办理提前住房贷款的准入手续，挂靠开发企业须缴纳公积金提前住房贷款风险抵押金(贷款房屋总价的6%)。特殊情况下，要建立风险监督机制。

3.办理商业性购房贷款的缴存人，具备公积金贷款条件且在贷款银行连续1年以上正常还款的，允许转公积金购房贷款。

具体条件

个人住房贷款必须同时具备以下条件:

1.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

2.身体健康，具有完全民事行为能力。

3.规定比例的首付款已经支付。

4.购买商品房的，必须签订有效的购房合同；购买二手房，必须完成房屋交易过户手续，缴纳房屋契税，取得不动产权证书(以房屋契税所列日期为准)。

5.所购房屋作为贷款抵押物，为公积金贷款提供担保。

6.对于再次申请公积金贷款的缴存人，必须结清原公积金购房贷款；且自结算之日起，个人公积金连续缴存满6个月。

2022抚顺公积金贷款额度3

贷款流程

1.借款人应办理提供贷款所需的手续，填写有关表格，贷款人应在贷款审批表上签字。

2.该中心营业厅贷款受理窗口对所有材料进行初审、复核，然后报相关领导审批。

3.对批准的贷款，双方签订合同，担保公司通知借款人办理担保、公证手续，缴纳相关费用。

4.借款人收到中心向售房单位出具的书面承诺。担保公司应协助借款人办理抵押手续。

5.产权抵押完成后，中心发放贷款。同时，大厅业务贷款窗口打印出抚顺公积金个人贷款缴费凭证，由借款人签字。打印还款计划并发送给借款人。借款人办理信用卡，签署扣款协议。

还款能力确认

1.借款人和共同借款人按照公积金缴存基数计算还款能力。

2.借款人配偶未缴纳住房公积金，但已与所在单位依法签订劳动合同的，可按本市现行最低工资标准计算还款能力；借款人配偶在职期间已退休并正常缴纳住房公积金的，养老金可作为还款能力计算。

3.在商业银行有贷款的存款人申请个人贷款的，其还款能力从其每月还本付息额中扣除。

4.共同借款人异地缴存住房公积金的，应出具收入证明、近三个月的工资条(或工资流水)、异地缴存证明及明细，其还款能力以上述三者中的最低者确定。