怀化市公积金贷款流程及时间

怀化市公积金贷款流程

怀化市公积金贷款过程中，住房公积金每年或每月对冲还款。从借款人办理贷款后的第二个还款月起，可将本人及直系亲属每年结转的住房公积金余额，用于冲抵当年应偿还的贷款本息。怀化公积金贷款流程。

怀化市公积金贷款流程1

怀化住房公积金贷款流程:

1.贷前咨询；

2.夫妻双方或共同借款人亲自到住房公积金管理部门签字；

3.贷款现场调查；

4.贷款审批；

5.借款人或开发商到房地产管理部门办理抵押手续；

6.住房公积金收到借款人房屋抵押证明后，按计划发放贷款；

7.借款人在贷款发放后的次月按月偿还贷款。

借款合同生效后，借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本息。借款人可以通过以下方式偿还贷款本息:

(一)柜台还款方式。即借款人以现金、支票、储蓄卡、信用卡或储蓄存折直接到受托银行指定的营业柜台还款；

(2)委托扣款法。即借款人和住房公积金管理部门与银行或借款人所在单位或财务工资制度中心签订协议，委托银行或借款人所在单位或财务工资制度中心从其存款人或工资中代扣代缴贷款；

(三)住房公积金按年或按月对冲还款。即从借款人办理贷款后的第二个还款月起，每年可以使用本人及其直系亲属的住房公积金结转余额，冲抵当年应偿还的贷款本息。

年度套期保值业务每年办理一次。借款人可于每年1月1日至3月20日办理当年套期保值业务。本人及其直系亲属一个月的住房公积金缴存额，用于年度套期保值业务。预留一个月的住房公积金还款额，用于每月对冲。

怀化市公积金贷款流程2

住房公积金贷款申请额度按照以下三个方面综合计算:

1.可贷金额比例根据房屋面积确定(144㎡以下毛坯房总价的80%可贷房屋，144㎡以上及精装房总价的70%可贷房屋，别墅不提供公积金贷款)。

2.申请的贷款额度也要按照职工公积金月缴存额计算:住房公积金可贷额度= {公积金月缴存额x 12 x缴存年限+公积金账户余额}x2，可贷额度可结合配偶。

3.借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；贷款本息占家庭月收入的比例不得超过50%。其他贷款和债务也应计入偿还贷款本息。

贷款申请对象:

在怀化市行政区域内正常缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的缴存人，在怀化市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的，应当向缴存住房公积金的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款；在怀化市行政区域外和湖南省内异地缴存住房公积金，

在怀化市行政区域内购房的，可凭就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明和缴存明细，向购房所在地住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款；在湖南省外缴存住房公积金的本市户籍职工，

本人在户籍所在地购房，经异地互认后，可持住房公积金缴存证明(账户状态为封存)、缴存明细、住房公积金贷款封存证明、住房公积金缴存地连续两年社保证明，向户籍所在地住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款。

怀化市公积金贷款流程3

贷款申请条件:

(1)连续按月足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)。对异地缴存住房公积金的，可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明计算缴存时间；

(二)购买、建造、翻建、大修自住住房，具有一定比例的首付款，且首付款比例不低于国家、省、市规定的比例；

(3)信用良好，借款人或配偶逾期信用报告连续不超过3次，累计6次。(超过上述标准的个人助学贷款和信用卡年费可根据调查情况酌情确定)；

(4)有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；贷款本息占家庭月收入的比例不得超过50%。其他贷款和债务也应计入偿还贷款本息；

(5)有购买、建造、翻建、大修自住住房的有效合同或协议以及住房公积金管理部门要求的其他证明文件。购买现有住房的贷款申请时间自产权证签发之日起不超过2年，自住住房建造、翻建、大修的贷款申请时间自批准之日起不超过2年；

(六)购买商品房的，应当将所购房屋作为抵押物；自住住房的建造、翻建、大修，可提供住房公积金管理部门认可的门面和房屋作为抵押或质押；

(7)借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清；

(八)未使用住房公积金购房且无住房的，可以申请办理住房公积金贷款业务，但提取和贷款总额不得超过购房总价款或者建造、翻建、大修自住住房的实际支出。