房产纠纷解决的方法有哪些

解决房地产纠纷的方法

作为房产纠纷的解决方式，住房是我们解决衣食住行的首选。因此，可想而知，普通大众对房地产的重视程度。然而，如今由于各种原因引发的房产纠纷越来越多。以下是房产纠纷的一些解决方法。

房地产纠纷解决方法1

一、常见房屋纠纷及其解决方式

1。对于一般质量问题，开发商应保证

一般质量问题有裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。质量不符合合同约定或者房屋通常质量的，买受人可以拒绝验收，出卖人应当负责修理、更换、重做并赔偿损失。如果延迟交货，应支付延迟履行的违约金。

如果交货后发现质量问题或隐藏缺陷，卖方应承担保修责任。出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。

2。如果房屋质量不达标，业主可以拒绝收房并提出解除合同

房屋交付前未验收或者验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。如果交付后房屋质量经核实不合格，买受人可以主张同样的权利。

商品房交付后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检测机构重新检测。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

由此可见，如果房屋质量问题不够，购房者有权拒绝收房并解除购房合同。

3。逾期三个月以上交付房屋的，可以解除合同，并支付违约金

出卖人迟延交付房屋，经催告后三个月的合理期限内未履行的，买受人可以请求解除合同，要求出卖人支付违约金、赔偿损失及其他违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”

本质上是出卖人提前在买卖合同中约定允许延期交房的原因。该理由的成立将免除出卖人逾期交房的违约责任，因此其合法性和公平性将成为争议的焦点。卖家通常采取不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术问题等。作为免责理由。

4。配套设施延迟或无法交付

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等。公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、园林、绿化、医院、学校、超市、俱乐部等。完备的基础设施是买方正常生活的必要条件。如果缺乏基础设施，买方可以拒绝接收房屋。逾期交付的，可以要求卖方承担违约责任。

广告对公共设施的描述具体、明确，足以影响买受人购买和房价的，视为要约。出卖人拒绝交付或者迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5。装修和设备不达标

买卖合同往往约定卖方提供精装房，装修材料及工艺标准在附件三及补充协议中约定。交房时，买方发现材料低档，做工粗糙，于是与卖方发生纠纷。材料和工艺标准以合同协议为准。没有约定或者约定不明确的，依照合同法第六十二条的规定确定。

装修不符合合同约定的，出卖人应当负责更换、重做、维修并赔偿损失。房屋交付时，出卖人必须提供室内空检测报告，否则买受人有权拒收。当装修中存在氨、甲醛、氡等有害物质，造成室内空空气污染，危害人体健康时，出卖人应当承担赔偿责任。

6。住房信息不完整

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料:

(1)政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》权威证明该房屋已竣工验收；

(2)房屋测绘机构出具的测绘资料，用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积的误差；

(3)《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，前者是出卖人对商品房质量承担责任的法律文件，后者是房屋的结构和性能，以及各部分(构件)的类型和性能。

7。房屋有他项权利或产权瑕疵

出卖人交付的房屋可能承担各种权利，如银行的抵押权、第一买受人的债权、工程承包人优先受偿权等；或者被司法机关、行政机关依法查封或者以其他形式限制。买家虽然收了房，但权利处于不稳定状态，产权证可能无法办理，随时会被真正的房主起诉，要求腾退房屋。出卖人未提前告知实际情况的，买受人有权拒绝收房。

房屋交付后，超过约定或者法定许可期限一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。如果是卖两套房子或者隐瞒抵押的情况，买受人可以要求出卖人承担惩罚性赔偿。

8。规划和设计的变更应通知买方

规划房屋乃至社区的整体环境和格局；设计涉及空房间的结构、类型、朝向、大小、采暖方式等。如果卖方擅自变更规划设计，可能会影响使用功能、舒适度、增值潜力等。和买方购买的目的将受到很大影响，甚至下降空。因此，出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，买受人可以选择继续履行合同或者解除合同。

房屋交付过程中发现规划设计变更，出卖人未提前或如实告知的，买受人可以拒绝收房并请求解除合同，要求出卖人承担违约责任。

9。前期财产纠纷

物业管理企业应当已经业主大会选聘，并与业主委员会签订物业服务合同。但在物业建成至业主大会召开前，需要实施物业管理，出卖人可以基于第一任业主的身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与平时基本一致。

买受人的权利义务基本一致，买受人可以接受物业企业的服务。同时，应当受前期物业合同和业主临时公约的约束，按时缴纳专项维修资金和物业服务费。前期物业服务可以约定，但期满前，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。

10。纳税纠纷

卖方往往以支付或收取相关税费作为交付条件，而买方持相反意见，应具体分析。

二。房屋纠纷诉讼

1。起诉的要素和内容

起诉必须符合以下条件:

原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有确定的被告；有具体的请求、事实和理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和被诉人民法院的管辖范围。

起诉状应当提交人民法院，并按照被告人数提交副本。原告应预交案件受理费。申请缓缴、减缴或者免缴的，应当提交书面申请，并附专门证明或者其他证明材料。

当事人必须依法正确行使诉讼权利，并按照法院的要求提供必要的诉讼材料。

2。属地管辖权

因房地产提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖。

3。诉讼时效

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，适用诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断或者中止，但最多不能超过20年。债权人的权利被侵害超过二十年的，人民法院不再保护债权人的权益。

解决房地产纠纷的方法2。

房屋纠纷按其法律性质可分为民事房产纠纷和行政房产纠纷。不同的房产纠纷有不同的处理方式，如下:

(一)因所有权、使用权、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生纠纷的。对以房屋为标的物，以及与房屋有关的房屋装饰、装修、设计和附属设施的权属争议，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

(二)拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿安置发生争议，经双方协商不能达成协议的，由批准拆迁或者房屋拆迁的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以自收到裁决书之日起15日内向法院提起诉讼。

(3)在单位内部建造房屋，分配公房使用权，是单位内部的行政行为。职工对单位住房分配意见或住房分配不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，应由单位或有关行政部门解决。

(四)单位向职工分配住房使用权并有住房分配合同的，职工因自身原因离职、辞职，或被单位开除的，单位应按合同要求收回公有住房使用权，由此产生的纠纷可向法院提起民事诉讼。

(五)因有关部门批准的施工不当，影响他人通风采光或污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，或向法院提起行政诉讼。

(六)因违章建筑引发的房地产纠纷，以及因违章建筑的认定和拆除引发的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，买卖、租赁、抵押等民事纠纷。，以违章建筑为准，违章建筑妨碍他人通风采光引起的相邻纠纷，可以作为民事案件诉至法院。

解决房地产纠纷的方法

一、房产纠纷有哪些？

1。房屋产权纠纷。

产权纠纷主要是由产权证的登记、撤销和变更引起的。

2。房屋买卖纠纷。

房屋买卖纠纷是近年来房地产纠纷中的热点和难点问题。

3。房屋优先购买权纠纷。

这类纠纷主要是由于争议房屋的共有、共用、租赁关系，权利人在出售房屋时未能正确行使告知共有人、共使用人、承租人的权利而引起的。

4。房屋租赁纠纷。

房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。

二。解决房产纠纷最好的方法有哪些？

1。谈判

所谓协商，是指当事人行使合法的处分权，争议双方自行协商，在法律允许的前提下，在平等互利、合理补偿的基础上，妥善解决争议。它主要是依据当事人之间订立的合同，协商解决双方的房地产纠纷。争议双方协商解决不成的，可以根据争议的性质和法律关系，向行政机关投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

2。中介

所谓调解，是指纠纷双方在第三方的主持下，通过自愿协商达成和解的一种方法和活动。在中国的基层群众组织中，包括村民委员会和居民委员会，设立了人民调解委员会，以调解民事纠纷，包括房地产纠纷。

3。仲裁

大家需要知道，仲裁是一种准司法活动，仲裁制度是终局的。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议，请求仲裁机构查明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，双方必须执行。裁决作出后，当事人不得就同一争议再次申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

根据中国仲裁法，各省、自治区、直辖市和地级市都设立了仲裁委员会，负责仲裁平等主体之间的合同纠纷和其他产权纠纷。当然，房产纠纷的当事人可以依法向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。

4。诉讼

如果争议不属于行政管理权限，公司可以依法向人民法院提起诉讼。当然，前提是争议属于人民法院管辖范围，当事人可以申请仲裁或者提起民事诉讼。必须有约定的仲裁协议才能申请仲裁。如果没有约定，就不能申请仲裁。只能提起民事诉讼。