买房可以退税

买房可以退税

　　买房可以退税， 在买房过程中是需要缴纳税费的，买房之后，还是可以退税额，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款，下面看看买房可以退税。

　　买房可以退税1

　　买房可以退税，一般在满足条件的情况下，可以退两种税，具体如下：

　　1、购房者在贷款购买首套房的情况下，且每月有缴纳个人所得税，是可以申请退税的。由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。

　　2、当房屋面积交房后有误差，多交纳了契税的情况下，也是可以申请退契税的。

　　买房什么情况下可以退个税

　　纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

　　买房什么情况下可以退契税

　　常见情形一：契税计税依据错误的，可能产生契税退税。如果您已经取得了增值税发票，建议您查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格>增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

　　常见情形二：未享受优惠税率而多缴契税的。个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的`购房契税优惠。主要优惠内容是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。因此，如果您符合上述契税优惠的情形，但是当初未正确享受优惠的，可以提交资料申请退还多缴契税。

　　当然，也还有可能存在其他退税情形，比如和房开公司签订的购房协议约定价格调整，实测面积减小而契税的计税价格减少致使多缴了税款等等，您可以对照自己的实际情况来进一步判断是否可能产生退税。

　　买房可以退税2

　　买房可以退税。买房之后，还是可以退税额，出售售后公房一年内，再买商品房，可以减免契约税，使用动迁款买房的人，可以减免一些税务。售后公房的契税，并不是按照全额买房的价格征收的，是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。

　　房产税，本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，可予退还。持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　买房退税的条件有什么

　　1、是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月；个人出售的住房的时间，以个人的所得税的完税证上代扣税款的时间为准；个人购买的住房的时间，以商品房的买卖合同或房产的产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。

　　2、是个人出售及新购住房均坐落在地区范围(含原两区、两市)内。

　　3、是个人出售住房在市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。

　　4、该局强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同(必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件。

　　5、如购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件；如果是双方交换房屋的，还需提供“市房地产价格审核书”。

　　6、如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。

　　买房可以退税3

　　房产退契税流程怎么操作

　　1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税；

　　2、窗口出示税收收入返还书，并加盖返还章；

　　3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单，该缴纳单需要向人民银行递交复印件，并在市地税局的办公室加盖公章；

　　4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章，再由市财政局国库科进行核查，盖公章，最后由人民银行国库科核查；

　　5、人民银行审查结束后，通知地税局窗口，随后通知地税局窗口负责人向退税申请人询问税金是否成功到账。

　　购买房屋的时候需要注意什么

　　1、房屋购买需要留意房屋使用时间：在购买房屋的时候，假如房屋使用的时长超出了2年，那么就可以免减一部分的税款，假如房屋居住超出了5年，那么便是可以免税买房的。因此用户购买房屋的情况下需要观察房产证上的日期是不是已到达一定期限，可以免减一部分花费；

　　2、需要在正规的渠道买卖：在交易房屋的情况下，用户需要在正规的渠道交易，如果是小规模的房屋中介公司，那么非常容易发生纠纷案件，在房屋购买好以后，也会产生安全性的风险，因此购买房屋最好是选择房地产开发商和个人买家购买；

　　3、需要注意好交房的时间：假如购买房屋以后拿房超过了合同上的时间，那么就可以依据合同书来索要赔付了。