夫妻一方单独买房流程

夫妻一方单独买房流程

　　夫妻一方单独买房流程，买房子可以婚前购买也可以婚后购买，而想在婚后单独买房的话，那么就需要走一定的流程，是比较麻烦的，下面为大家介绍夫妻一方单独买房流程。

　　夫妻一方单独买房流程1

　　1、夫妻当中其中一方单独购买房子是可以的，当然不管是购买新的房子还是购买二手房，整个流程都是一样的，不过要看一下选择哪种方式进行支付，目前可以选择全款全款支付，也可以选择贷款支付，流程会稍微有一些差别。

　　2、不管通过哪种方式进行支付，在购买房子时需要签订购房合同，另外还要签订认证书，只不过选择全款进行支付的时候，要将所有款项全部支付掉，而通过贷款进行支付需要去银行先办理贷款手续。

　　3、如果办理贷款，那就需要夫妻两人来签字，所以自己一个人偷偷摸摸购买房子不太现实，最后还会影响夫妻之间感情。

　　夫妻一方单独买房需要结婚证吗

　　1、夫妻一方单独购买房子的时候，其实可以不用提供结婚证，不过如果选择贷款进行支付，那肯定要提供结婚证，因为去银行办理贷款手续的时候，工作人员需要让大家提供结婚证，如果没有这个证件，那工作人员不会给大家受理。

　　2、结婚之后就算自己单独购买房子的情况下，其实仍然属于夫妻共同财产，所以倒不如让对方知道，这样对感情发展会更有利一些，如果自己单独买房也没有让另一半知道，那后期被对方发现之后，应该会为这件事吵架，特别是房产证上没有加对方名字的情况下。

　　夫妻一方单独买房流程2

　　1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

　　2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

　　3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

　　夫妻一方如何单独买房？

　　1、婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的.形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

　　2、《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方全部的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产＊取得的＊属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是＊还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为＊，不会转化为夫妻共同财产。

　　夫妻一方单独买房流程3

　　一、已婚想瞒着配偶买房

　　1、父母出资买房

　　已婚想瞒着配偶买房，最简单的方法就是由父母出资买房。如果是父母出资买房,那么该房屋的所有权就归父母所有。父母出资买房后,并以赠予个人的名义转给你,那么该房产应认定为个人财产，与配偶无关，这是一种已婚想瞒着配偶买房的最佳方法。

　　2、书面约定

　　想要已婚想瞒着配偶买房并不容易，还有一种方法是以个人名义买房，房产证上也只写一个人的名字，并且夫妻双方提前进行书面约定，签个协议或者确认书，表明该房产只归属其中一方拥有，这样后期即使离婚，房屋也不属于夫妻的共同财产了。

　　二、买房怎么让与配偶无关

　　1、婚前买房

　　一般来说，婚后买房都属于夫妻的共同财产。想要买房与配偶无关，那么最好在婚前就买下。婚前一方买房的话，贷款也是个人付清的话，这套房就属于婚前财产，归个人所有。还有一种方式，夫妻双方婚前订财产协议属于个人财产，并公证，婚后财产就是按协议来执行。如果是一方的父母婚前为子女买房，那么也与后期的配偶无关。

　　2、父母买房

　　如果已经结了婚的，那么可以以父母的名义进行买房，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

　　3、离婚买房

　　如果夫妻两人感情不和，不得不走到离婚这一步。只要离婚了，买房就与配偶没有关系，对方也没有权利来方格财产。

　　4、婚后买房协议

　　在《婚姻法》当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，如果婚后购买房屋，夫妻双方签了协议，那就可以和配偶无关。

　　三、夫妻一方单独买房流程

　　1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

　　2、如果是婚后，夫妻一方需要单独买房，那么为了证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，避免日后的尴尬。

　　3、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你子女一方而不是配偶双方的，然后进行公证，这样也属于子女一方个人财产了。

　　4、夫妻一方单独买房流程如下：

　　（1）去售楼中心选房子，选完合适的房子后签订买房合同。

　　（2）付完钱后，在办理房产证的时候，只写一个人的名字。并且双方可以签订一份协议，在办理公证和房产证登记时注明是一方个人出资，而不是夫妻共同财产。

　　（3）如果需要贷款的话，也是记在一方的名下进行贷款，配合签署的协议，就可以完成单独购房的流程，最后买方验房卖方交房即可。