2022抚顺公积金贷款首付比例

2022抚顺公积金贷款首付比例

　　2022抚顺公积金贷款首付比例，在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，2022抚顺公积金贷款首付比例。

　　2022抚顺公积金贷款首付比例1

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　首套房首付计算方式：

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

　　商业贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的.85%);

　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录

　　(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

　　2022抚顺公积金贷款首付比例2

　　个人公积金贷款利率

　　贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%

　　5年期以上的贷款年利率为：3.25%

　　贷款期限：

　　个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)

　　贷款偿还

　　等额本息还款方式：

　　作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式：

　　这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　2022抚顺公积金贷款首付比例3

　　积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个条件来确定，，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

　　按照还贷能力计算的公积金贷款额度

　　计算公式为：

　　{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

　　抚顺首套房公积金贷款额度是多少？

　　１、抚顺首套房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立制２年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

　　２、抚顺首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

　　（１）按照还贷能力计算的抚顺首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　（２）按使用配偶额度计算的抚顺首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为４０％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　（３）按照房屋价格计算的抚顺首套房公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数