交完契税多久可以退税

交完契税多久可以退税

　　交完契税多久可以退税，一般生活中很多人会关心，退房时能不能将缴纳的税费要回来，买过房子的人一般都知道自己是需要缴纳相关的税费的，以下分享交完契税多久可以退税。

　　交完契税多久可以退税1

　　1、持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税;

　　2、卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税;

　　以上的退和免交都是要地税部门核算退款金额的。

　　还有就是交了契税后，实际买的房子并没有过户，可以拿着契税票到地税局办理退税

　　契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。

　　因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

　　征税对象

　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　⑶房屋买卖：

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　承受国有土地使用权支付的土地出让金

　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　交完契税多久可以退税2

　　一、退房退契税

　　退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的`，另一种是办理了产权转移的。

　　(1)未办理产权转移

　　基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。

　　但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。

　　(2)已完成产权转移的

　　原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。

　　大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。

　　二、购房交首付多交的契税怎么退

　　首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。

　　契税政策指标：

　　1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。

　　2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。

　　3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。

　　契税退还操作流程：

　　1、购房者交足合同中规定的契税金额;

　　2、申请退税需提交相关证明：

　　1、身份证明，

　　2、婚姻证明或者单身证明，

　　3、购房合同，

　　4、家庭唯一住房证明，

　　5、退税申请，

　　6、银行帐号。

　　3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。

　　注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。

　　交完契税多久可以退税3

　　一、买房子契税什么时候退?

　　一般3-6个月时,契税就会退还。契税返还操作流程:

　　1、购房者交足合同中规定的契税金额;

　　2、申请退税需提交相关证明:

　　(1)身份证明,

　　(2)婚姻证明或者单身证明,

　　(3)购房合同,

　　(4)家庭唯一住房证明,

　　(5)退税申请,

　　(6)银行帐号。

　　3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚,一般3-6个月时,契税就会退换。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　二、买房契税交多少

　　契税原则上来讲是办理产权证的时候缴纳的，但实际情况是过不同城市的契税交纳时间也是有一定的差异性的。

　　国家自推出网签购房合同后，契税一般是在购房合同去房管局做备案的时候就要交纳的。后期办理房产证时需要出具契税完税证明。

　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。