房子的公摊面积有法律规定吗

房子的公摊面积有法律规定吗

　　房子的公摊面积有法律规定吗，我们在购买房子的时候都会很在意房子的公公摊面积，公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，那么房子的公摊面积有法律规定吗？

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　　房子公摊面积国家规定如下：

　　1.一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。

　　2.18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；

　　点式的楼盘公摊大多在15%到17%。

　　3.30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

　　法律依据：

　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

　　商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

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　　房子公摊面积的内容

　　可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

　　2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　3、不计入用地面积的范围：

　　(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;

　　(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;

　　(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;

　　(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;

　　(5)其他按规定不计入宗地的面积。

　　房子公摊面积的计算方法

　　公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

　　公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);

　　套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。

　　将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总户数】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。

　　但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

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　　房屋公摊面积包括哪些内容

　　公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

　　大多数买房者都知道，对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的`产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，高可达到24%，这么算起来，购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢!

　　公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。

　　住宅公摊面积是什么意思?

　　住宅公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

　　1、住宅公摊范围。

　　(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　2、住宅公摊分摊原则。

　　(1)住宅公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

　　(2)为整幢住宅服务的公用建筑面积，由该幢楼各住宅分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各住宅分摊。

　　(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

　　住宅公摊面积多少合理

　　1、住宅公摊面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

　　2、高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中,高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。

　　不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

　　3、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;

　　高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。