婚后买的房算不算共同财产

婚后买的房子是婚后共同财产吗？

婚后买的房子是婚后共同财产吗？年轻夫妻结婚，有的是婚前买房。只要不过户到对方名下，都属于个人财产。但如果是婚后购买的房产，就一定属于夫妻共同财产吗？不一定。具体的事情要具体分析。接下来我们来分析一下婚后买的房子。是婚后共同财产吗？

婚后买的房子是婚后共同财产吗？

一.

1.如果夫妻对婚姻期间购买的房屋没有明确约定，房产证上只写了一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

2.父母双方购买的房产产权登记在子女一方名下的，可以按照各自父母出资份额认定该房产为双方共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子是夫妻共同所有。离婚时，如果一方想拥有房屋的使用权，由鉴定单位进行鉴定，然后分给另一方；如果双方都想拥有房屋的所有权，双方就竞价；如果双方都不想要房子，人民法院就拍卖，然后分配。

二。不属于共同财产的

父母一方婚后为子女购买的房产产权登记在出资人子女名下的，依据《婚姻法》的规定，可视为仅赠与其一方子女，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

三。婚后买房注意事项

一起买房有四个方面需要特别注意。如签约、抵押申请、交易过户，要求夫妻双方到场。另外，文件的准备，抵押的申请都要提前研究。

1。双方亲自出席

在买房的过程中，涉及到很多签约的流程，比如签订买卖合同、办理房贷、交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方都需要亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请。所以银行需要同时审查两者的资质，还必须签署相关手续。

另外，办理过户手续时，原则上要求双方同时到场，因为根据《民法典》产权证的规定，夫妻共同购买的房产是共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现，然后在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果不能到场，必须办理公证和委托手续，并把有关事项交代清楚。

2。证书准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件多，一个都不能少。夫妻共同申请房贷时，需要提供收入证明。如果是非本地居民，还需要提供当地纳税或者缴纳社会保险一年以上的证明。否则按非居民贷款政策处理。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一方收入较高，通过资格审批也不成问题，不需要提供另一方的收入证明。

3。一级贷款和二级贷款很精致

因为信贷政策的变化，需要根据实际情况确定主贷款人和次贷款人，而不是单纯看收入水平。夫妻共同还款时，在确定主贷款人和次贷款人时，必须根据实际情况确定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，无论房产证上是否写有双方的名字，另一方都可以被视为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择夫妻双方中收入较高、较稳定的一方，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。

此外，专家提醒，要注意信贷政策的变化。对于非本地居民，不能提供当地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，区别对待。比如房贷首付比例提高，利率上升，无疑会增加购房成本。因此，在确定主贷款人时，应考虑这一因素。

4。份额是预先设定的

夫妻共同买房，财产份额是多少？需要提前确定，避免以后发生纠纷。根据《民法典》的规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。

但目前有少数夫妻的房产是AA制的，所以我们在一起买房时需要考虑房产份额。根据相关法律规定，所有权人可以选择共有的形式。如果是共有，双方享有的权益是一样的；如果是按份共有，需要提前分割，并在房产证上写明。

5。购买房屋的准夫妇的重新登记

这里需要特别提醒的是，目前有很多准情侣一起买房。为了减少纠纷，专家建议在房产证的登记内容上下功夫。

这里的准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的人。婚姻存续期间从取得结婚证之日起计算，因此未取得结婚证共同购房不能视为共同财产。这种情况下，一起买房，如果双方共同出资，比例等于50%，就需要在房产证上登记双方的名字。如果双方出资比例不同，房产证上虽然会登记双方的名字，但必须写明各自的比例。还有一种情况需要提前考虑，就是只有一方出资的情况下，房产证上是否也登记了另一方的名字；如果登记了，非出资方的份额是多少，也需要在房产证上确定和写明。

婚后买的房子是婚后共同财产吗？

一、婚前买的房子是共同财产吗？

婚前买的房子是否为夫妻共同财产，现实中一般有以下三种情况:一是一方婚前买的房子；二是父母一方或双方购买的房屋；是婚前一方以个人财产支付首付的房子。下面将详细描述这三种情况:

1。婚前一方自费购买的房屋

根据规定，一方婚前财产为一方配偶个人财产。婚前一方已经购买、还清并拥有的房屋，明显属于一方婚前财产，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。但如果一方婚前自费买房，但因某种原因将产权登记在双方名下，这就视为赠与另一方。在这种情况下，房子属于夫妻共同财产。

2。父母一方或双方购买的房屋

父母一方为子女购买的房屋产权登记在出资人子女名下的，应视为仅赠与其一方子女，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。但产权登记在夫妻双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，房屋应认定为夫妻共同财产。其次，父母双方购买的房屋产权登记在一个子女名下的，可以按照各自父母出资份额认定该房屋为夫妻共同财产。现实中，很多父母为了孩子买房，用尽了一生的积蓄。这项规定还保护婚姻双方及其父母的财产。

3.一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款，婚后房屋登记在首付款房屋名下的，可以协议解决。如果协议不成，法院一般认定房屋属于产权登记的一方，双方共同偿还的金额可以由一方补偿给另一方。

二。离婚时婚前买的房子如何分割

1.如果婚前买的房子是夫妻一方的财产，离婚时属于个人财产，不能分割；

2.房屋属于夫妻共同财产的，应当按照以下离婚财产分割原则进行分割。

3.离婚财产分割的原则:

(1)男女平等原则。夫妻双方平分包括房屋在内的共同财产，享有同等的权利和义务。

(2)照顾儿童和妇女利益的原则。考虑到生理特点，房子的分割在份额上给了女方更多的分。同时，分割房屋时应特别注意对被指定监护子女的一方的照顾。

(3)有利生活、方便生活的原则。离婚分割房屋时，尽量考虑对房屋有实际需求或能有效利用房屋的一方。比如一方已经拥有房子，另一方没有房子。在这种情况下，应根据这一原则认定房屋属于有需要的一方，并对另一方给予适当补偿。

(4)还应考虑具体情况。比如父母双方共同出资买房，房屋分割时要适当考虑父母双方出资的份额。

三。离婚财产分割的法律规定

《民法典》第1062条:夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金和劳务报酬；

(二)生产经营和投资所得；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利。

婚后买的房子是婚后共同财产吗？

答案是不一定。应根据出资情况和不动产登记状况具体判断:

1。婚后买房是夫妻共同财产

(1)夫妻对婚姻期间购买的房屋没有明确约定，房产证上只写一方姓名的，认定为夫妻共同财产。

(2)双方结婚，父母一方支付所购房屋首付款。婚后夫妻共同支付的房款和为房屋装修支付的相关费用，属于夫妻共同财产。离婚的时候可以要求分这些费用。至于父母一方的出资，要按照当时的具体约定办理。

(3)双方父母购买的房产产权登记在一个子女名下的，可以按照各自父母出资份额认定该房产为双方共有，但当事人另有约定的除外。

2。婚后买房不属于夫妻共同财产的情形

(1)父母一方婚后为子女购买的房产产权登记在出资人子女名下的，根据婚姻法的规定，可视为仅赠与其一方子女，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

(2)双方以父母名义用共同财产买房，产权登记在父母一方名下的，房屋产权归父母所有，离婚时不属于夫妻财产，不能分割。只能算作债权人按照出资额偿还出资的权利。

法院判决婚后买房纠纷的原则

对于婚后买房的财产纠纷，夫妻双方有约定的，以约定结果为准，鼓励协商解决。如果协商不成，就要根据产权登记、出资、贷款等因素分析产权归属。