公摊面积超过多少算违法建筑房屋

公摊面积超过多少算违章建筑？

超过公摊面积多少才算违章建筑？相信每个买房的人都听说过公摊面积这个词。房子的公摊面积是一个房地产术语。所有人住的房子都有公摊面积，影响居住面积和自己买房的总价。以下是超过公摊面积多少才算违章建筑。

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超过30%的面积合租是违法的。一般多层住宅的公摊面积约为10%至13%；18层以下板房公摊13%至15%；点型地产池多为15%至17%；随着电梯的增加，30层以上房屋的份额通常在25%左右，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

法律依据:《中华人民共和国土地法》第78条。

村民未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

占用土地超过省、自治区、直辖市规定标准的，按非法占地处罚。

第七十九条

无权批准征用、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地，超越批准权限非法批准占用土地，未按照土地利用总体规划确定的用途批准用地，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，其批准文件无效。对非法批准征用、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准使用的土地应当收回。当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

非法批准征用、使用土地，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

超过公摊面积会有什么后果

1、超过规定面积的，将由执法部门要求拆除多余建筑；

2.会被罚款；

3.构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

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一、房屋公摊面积的国家标准是什么

1.对于多层住宅，国家明确规定7层以下的房屋分摊率为7%-12%。多层建筑的层数是指六层左右的混合建筑，其他共用部位的面积还包括外墙水平投影的二分之一楼梯、楼梯间和服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。)提供给每家每户。一般来说，这些会占我们房屋建筑面积的13%-18%。

室内层高分为室内净高(地板到天花板的距离)和室内层高(上一层地板到地板的距离)。一般情况下，层高在2.8米左右，我们楼的净高在2.65米到2.7米之间。如果我们的建筑室内净高超过4.7米，就要按照两层建筑计算室内面积。

7-11层房屋的分摊率为10%-16%。一般情况下，小高层的分摊率视自身情况而定。因为不同的小高层建筑的水池是不一样的。如果地下没有机房，底层没有商铺和货架空，小高层的分摊系数在10%-15%之间。对于有电梯的小高层住户，公摊系数在15%-20%之间。

按照国家规定，7层以上楼层必须安装电梯。所以小高层属于准备电梯的范围。这样的建筑的特点是方便，同时也能给我们的生活增加一个新的高度。

2.高层住宅，12-33层的公摊率为14%-24%。为什么高层住宅的公摊面积最大？因为，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25层到33层之间。而且高层住宅的楼梯高度最高。

而且在高层建筑中，除了电梯和电梯前室占用的空房间外，安全通道的楼梯也占用了大量的空房间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等。，而且很多公共设施也占用了很多空房间。因此，在高层建筑中，楼层越高，公摊面积越大。

3.别墅住宅，国家规定，别墅型住宅的公摊率为1%-8%。别墅型住宅包括地下一层，是独栋住宅，最多三层，包括室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅公摊面积更少。

独栋别墅的共用面积分摊原则是:其内部有与本楼相连的建筑结构，只对本楼住户提供非营利性服务。这些都是不符合这个要求的建筑，不能算入公摊面积。

二。分摊面积的计算方法是什么

分户分摊公共建筑面积的计算方法，每户室内面积按比例分摊。

第一步:计算分摊系数，分摊系数=待分摊公共面积之和/每套房建筑面积之和=(总建筑面积之和-每套房建筑面积之和)/每套房建筑面积之和；

第二步:每套房共用分摊面积=分摊系数×每套房建筑面积。

房屋的公摊面积是多少

1.有盖空中园面积应按其水平投影面积的一半计算。

1.围栏外的花台、花池面积不计算，与阳台相连的花台、花池建筑面积按阳台性质计算。

2.道路和规划道路属于公共道路，公共道路旁房屋的一层柱廊不计算建筑面积。居住区内的住宅道路是内部道路，不是公共道路，居住区内房屋的一层柱廊应计算建筑面积。

3.在分摊面积的计算中，明确市测绘院以市规划局提交的建筑平面图和《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局将称谓固定在公共区域的定性名称上，功能固定在报建验收资料上。

4.天空中水箱之间的面积按面积计算规定计算。

5.房屋上的烟道、烟井应按建筑的自然楼层计算建筑面积。

6.在计算弧线规划用地面积时，三方约定规划局在用地坐标清单中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和弧线半径，按照弧线半径计算用地面积。

7、建筑旁，层高超过2米的地下室通风井，应按规定计算建筑面积；独立室外地下室通风井不计算建筑面积。

8.有顶盖(单柱或双柱支撑)的室外楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。

9.台中的水道管井和排烟井建筑面积按建筑物自然楼层计算，放置机器时不单独计算空的建筑面积。

10.围栏外的“花台”和“花池”不计算面积，与阳台相连的“花台”和“花池”按阳台性质计算建筑面积。

三。共有房屋面积纠纷如何解决

三个小技巧:第一，直接找开发商协调，或者向测绘部门或者房产行政主管部门反映，请测绘单位重新测量。如果以上两种方法都无法解决，法院可以通过法院诉讼最终指定测绘单位重新测量。

在三种维权方式中，第一种方式更直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出明确的解释。如果有必要，他们也可以通过媒体监督来解决纠纷。但是很多无良开发者会玩捉迷藏，采取避而远之的策略，费时费力。

第二种方式维权成本较高。专家介绍，公摊面积的计量是以“建筑”为单位的，建筑内部面积以外的所有地方都在公摊计算范围内。如果有业主申请，就意味着整栋楼需要重新测量。按照纯住宅1元平方米、商住1.7元平方米的测绘成本，业主的负担至少有几千元甚至上万元。

相比之下，通过法律诉讼的解决方式实在是无可奈何，不仅耗费了大量的时间和人力，还不可避免地会产生各种费用。可以说成本是三种维权方式中最高的。

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一、房屋公摊是什么意思

公摊是一个开发商提出的概念。本来这个问题只存在于中国香港。后来引入内地，公摊面积由消费者支付。什么是游泳池？是公共建筑面积。如走廊、过道、大堂、电梯井、垃圾道，包括值班警卫室。这些面积由消费者支付，所涉及的价格包含在购房合同中。

公摊面积的计算方法不同。比如你家房子和公共建筑之间的隔墙是按照投影面积的1/2计算的。这个概念一路被很多人争议。对于购房者来说，这个公摊面积是不公平的，所以很多人提出了取消公摊的想法。

二。哪些房子的公摊面积大

1.在买房时，我们需要了解哪种房子的公摊面积更大。公摊面积对于购房者来说是一个痛苦，因为它的存在导致我们要付出更多的钱。但是目前这个问题是不可避免的，但是我们可以有效的选择一些公摊面积比较小的房子。

2.如果是单层建筑面积，这种房子的公摊面积会比较大。比如一栋高层建筑设计2梯4户，那么这两栋建筑差别不大。如果梯子比房子大，数据会逐渐增加。住户比例越大，意味着公共面积越大，所以业主份额会增加。

3.还有一种房子面积比较大，下面有商铺，因为这种房子有一个特点就是住宅和商业楼不相连，有独立的通道，会增加公摊面积。

总结:说到公摊面积，对于开发商来说，可以增加销售面积，提高销量。但对于购房者来说，公摊面积会剥削工人的钱。