父母的房子怎样继承最划算

继承父母的财产有多划算？

继承子女父母的财产如何划算？很多人在办理房产手续的时候不知道怎么做，因为有很多注意事项很多人不太清楚，有些还涉及到法律。下面讲的是子女继承父母的财产有多划算。

继承父母的财产有多划算？

目前作为子女，获得父母财产的方式主要有三种，分别是继承、买卖和赠与。每种方式对应的成本不同，需要满足的条件也不同。我们来看看具体费用是怎么算的。

【1】传承:传承百年后才能发生，是最经济快捷的方式。因为根据《中华人民共和国国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，法定继承人继承土地、房屋权属不征收契税。

办理房产继承过户时会产生一些费用，主要包括房产继承权公证费、房屋评估费、房产过户费用等。

【2】赠与:这样需要按照我国规定缴纳契税、房产价值评估费、公证费、过户费。父母将房屋赠与子女时需要缴纳房屋总价3%的契税。

但是，当捐赠的房屋被转售时，受赠人(卖方)需要缴纳增值税和附加以及个人所得税。个人所得税，满五周岁的，免征；否则按差额的20%赔付。

【3】买卖:房屋过户的主要费用有个人所得税、契税、过户费等。但根据现行规定，唯一超过5年的房屋交易，免征个税和营业税。

“满”的唯一含义是交易家庭名下只有一套房产，且自房产证签发之日起至交易之日止超过5年(原家庭有使用年限)。契税是按照房屋数量和房屋面积征收的。

房屋征收个人税有两种方式，一种是查收，一种是查收。

[1]查征:(计税价值-业主提供的原购买价值-契税相关税费-交易中的合理费用)×20%。

[2]核定征收:以应税价值×1%为标准征收。

所以，继承是目前性价比最高的方式。如果没有特殊情况，可以等到父母去世后再转移财产。如果还有其他的考虑，只能在付出和买卖之间考虑，那么以买卖作为五岁的唯一条件会更划算。

继承子女和父母的财产如何划算2

继承的时候，遗产公证更划算。不用交它过户费，买卖更方便。还是要看个人的实际情况。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第1139条规定，公证遗嘱应当由遗嘱人通过公证机关办理。

《中华人民共和国民法典》第1123条:继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

父母的房子怎么给孩子住最划算？

房产作为我们普通家庭最大的固定资产，是我们家庭一代甚至两代人的心血换来的。

随着时间的推移，父母的年龄越来越大，如何处理这么重要的一笔资产，成了我们很多家庭的一大难题。

作为土生土长的中国人，把房产留给子女，成了他们中大多数人的唯一选择。

那么，父母的房产如何才能对孩子最划算呢？

首先需要明确的是，从父母那里得到产权的方式只有三种:

继承、赠与和出售。

三种方式对应的税种和税率都不一样，而且在选择交易方式的时候，你不仅要考虑得到这套房子的成本，还要考虑将来转卖这套房子的成本。

一、继承

财产继承有两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。

这种方式最大的好处就是继承父母房产的子女不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费和制作费用。

缺点也很明显:

1.这种财产继承的方法只有在父母去世后才能办理，所以这种方法并不适用于大多数人。

2.手续繁琐，需要公证、登记等手续。

3.根据最新民法典，法定继承人范围扩大，侄子也可以代位继承。如果没有遗嘱，即使你是独生子女，也不一定能继承全部财产。

4.如果将来卖掉继承的房产，还要征收个人所得税。房产证5年以上且是唯一住房的，可以免征个税。

二。礼物

是指一方自愿将其私有财产无偿赠与另一方，另一方愿意接受的行为。

这种行为通常发生在亲戚或朋友之间。除配偶、子女外，其他亲属不能采取继承方式，只能选择赠与或买卖转让。

优点:省事。

缺点:要承担税费。

税，3.1%的税

1.3%的契税

2.捐赠人和受赠人应当分别缴纳万分之五的印花税。

3.如果以后想卖掉房产，还需要再交20%的税。

三。父母直接把房产卖给子女。

如果房产是父母在当地的唯一住房，那么个人所得税、增值税及其附加费都不用交，只需要交契税。

契税的收费标准与房屋的性质和面积有关。

如果这个房产是你的第一套房，而且是90平米以下，契税是最低的，只需要百分之一。

其实买卖的方式是最简单的，也是后期最方便的。直接参考二手房买卖就可以了。

综合以上三种方法的优缺点:

以后不考虑转手。

1.房子五年以上，房产卖给孩子的成本更低。

2.五岁以下获得礼物的唯一途径是成本更低。

后面转卖就很简单了，因为无论你通过哪种方式得到父母的房产，都直接作为二手房处理。

当然具体问题具体分析，继承、买卖转让、赠与也各有利弊。建议根据家庭的实际情况选择最适合的方式。

继承子女父母的财产如何划算3

1。房产赠与或转让哪个性价比高？

房产是否划算，需要根据不同的情况做出不同的判断。由于直系亲属之间的赠与只需要缴纳3%的契税，如果涉案房屋转让会产生很多税费，在这种情况下，采取赠与转让的方式比较划算。

以下情况可以买卖转让。

第一，房子五年多了，而且是名下唯一的房子。面积小于90平米的普通住宅，只产生契税(90平米以下1%契税，90平米以上1.5%契税)；

第二，公房五年未发现原值，面积小于90平方米的，除契税外只产生1%的税收。

二。办理房产证有哪些手续和费用？

办理房产赠与手续及费用:

第一步:房产赠与人和受赠人之间需要签订书面的房屋赠与合同，即赠与书。然后，赠与人和受赠人要拿着这份赠与书和房屋产权证，同时到房屋所在地的公证处对房屋赠与进行公证。

这个过程涉及两个费用:评估费和公证费。公证费和继承权公证一样，房屋赠与公证费比例为总收益的2%，但不低于200元。

第二步:到房地产交易中心办理房屋权属转移登记手续。所需材料包括房屋捐赠申请表、捐赠人和受赠人的身份证件、房地产产权证原件、捐赠书及公证材料、已缴纳的契税收据。

相关费用:与房产继承、转让不同，房产赠与除了房产评估费、房屋赠与公证费、登记费80元、权证印花税5元、受赠人支付的房产交易费每平方米3元、合同印花税为评估房价的0.05%外，房产赠与还需要缴纳契税。目前契税的比例是房屋评估价值的3%。

购买、销售和转让:

过户可能涉及的费用包括营业税、契税、公证费、过户登记费。

这里有两种情况。

情景一:如果这套房产是转让方的唯一房产，小于90平米(属于普通住宅)，距离最后一次交易满五年，那么免征营业税，契税1.5%，免征个税。

也就是说，如果是转让方的唯一房产，且小于90平米，那么买卖转让的成本小于赠与的成本。

情况二:如果这套房产大于90平米(属于非普通住宅)，契税为3%，个税为差额的20%(比如这套房产过去是20万买的，现在市值100万，所以差额80万，个税16万)；免征营业税5年；5年不到，营业税近6%。

当代社会，目前我国在完成所有权转移时，必须经过相应的法律程序。比如涉及房屋所有权转移的，要通过房管部门办理过户手续，但需要缴纳一定的费用。