公摊面积法律规定

共享面积法

公摊面积法。买房时，大家最在意的是公摊面积。很多人会觉得这钱花的不明不白，只是因为公摊面积也是一笔不小的开支。以下是哪些关于大家共用公摊面积的法律规定？

分摊面积法1

公摊面积有什么规定

《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务。不要把放弃权利作为不履行义务的借口。

业主转让建筑物内的住宅、营业用房时，共用部位的共有权和共管理权一并转让。

《民法典》第274条【道路、绿地等权利的所有权。建筑区内的道路归业主所有，但城市公共道路除外。

建筑区划内的绿地属于业主所有，但属于城市公共绿地或者明确归个人所有的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。

第二百七十五条建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，由当事人通过出卖、赠与或者出租的方式约定。

业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。

公摊面积法2

商品房公摊面积有哪些法律规定

根据建设部《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方法/规定如下:

1。套内使用面积(单位)

按照《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑应按《特殊建筑设计规范》规定的方法或参照《居住建筑设计规范》计算。

2。内墙面积

该商品房每套(单元)使用的房间空周围的维修或承重墙可分为共用墙和非共用墙。

各房屋(单元)之间的隔墙、房屋(单元)与公共建筑之间的隔墙空和外墙(含山墙)均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入内墙面积。非共用墙体的水平投影面积全部计入内墙面积。

3。阳台建筑面积

根据国家现行的《建筑面积计算规则》。

4。套内建筑面积的计算公式为:

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积

5。公共建筑面积由以下两部分组成:

①电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积；

②套房(单元)与公共建筑之间的隔墙空与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

6。公共建筑面积计算原则

地下室、车库等。已作为独立房间空出售或出租的，不应计入公共建筑面积。地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。

公共建筑面积计算如下:

整栋建筑面积为整栋建筑每套(单元)建筑面积之和减去已出售或出租作为独立使用的地下室、车棚、人防工程建筑面积后的整栋建筑公共建筑面积空。

7。公共建筑面积分摊系数的计算

用整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和，得到该栋楼的公共建筑面积分摊系数。

公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积与套内建筑面积之和。

8。公共建筑面积分摊计算

每个单元的套内建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得出购房者合理分摊的公共建筑面积。

公共建筑分摊面积=公共建筑面积分摊系数×套内建筑面积

地下室、车库等。已作为独立房间空出售或出租的，不应计入公共建筑面积。

分摊面积法3

关于公摊面积的国家标准法律规定

对于很多买房的人来说。注意公摊面积的大小。因为购买面积包括公摊面积和使用面积，所以非常容易让购房者产生模糊的价格感，公摊面积是有猫腻的。

根据《商品房销售管理办法》，公摊面积的范围有明确规定，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等都可以。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等。，以及部分建筑面积与公共建筑之间的分隔墙的“面积”。

公摊面积是影响住宅舒适度的一个非常重要的因素。要知道公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。但是公共场合的空房间会小一些。

如果我们楼的公摊面积大一点，小区整体配套会很高档，但是你买房的资金会增加很多。这个时候，国家就会对房屋的公摊面积有一定的标准。

公摊面积一般占多少比例

多层公摊面积一般为12%-18%；小高层建筑的公摊面积约为18%-24%；高层建筑的公摊面积一般在25%-30%。公摊面积是主体减去室内面积的部分，包括:门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋顶房、电梯机房、真实未使用房间、外墙、保温等。

公摊面积会对房子的居住舒适度产生影响，这也是需要大家注意的地方。公摊面积高的房子住起来会更舒服。

因为公摊面积大的小区大多是高品质的楼盘，而且还配有高层大堂，宽敞的电梯，小区内设施齐全，公共活动面积大，所以整个小区会很有档次，给人带来宽敞明亮的视觉生活体验，适合为了改善居住条件而追求住房品质的人群。