父母出资给子女买房产权归属

父母出资子女购房财产归属的法律规定

按照法律规定，很多父母都会为子女买房，但买房后的房产归属却是很多人关心的问题。我们先来看看法律对父母为子女投资买房的财产归属问题。

父母为孩子投资买房。财产所有权法律规定1

一、父母出资为子女买房的产权归谁所有

1.父母为子女购买的房子归谁所有？有两种情况:

(1)婚前以投资购买的，认定为赠与自己的子女，归自己的子女所有，除非父母明确赠与双方；

(2)婚后投资购买的，按约定办理；没有约定的，按照夫妻共同财产处理。

2.法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭部分的解释》第二十九条。

当事人结婚前，父母出资双方购房的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，双方父母出资购房的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二。离婚时宅基地上的房子如何处理

(1)首先，根据规定，离婚时，房产分割，宅基地上的房屋分割，所以必须遵守农村宅基地不能转让给城镇居民的规定。

(2)而且，起诉离婚后，法院不能以拍卖方式分割。

(3)其次，夫妻双方可以协商确定房屋所有权人。按照离婚的规定，双方可以先协商确定离婚财产的分割，确定房屋归谁所有，是否进行房屋补偿等。

(4)当然，如果双方协商不成或直接起诉离婚，法院在向法院移交财产分割时会遵循以下原则:

1.男女平等的原则；

2.照顾儿童和妇女利益的原则；

3.有益于生活、方便生活的原则；

4.权利不应被滥用的原则；

5.如果一方拥有的财产在共同生活时受损，另一方不作赔偿。

(5)因此，双方取得房屋的可能性相同。但由于离婚后女方不可能继续住在同一个地方，所以做法是把房子判给男方，但男方要按房子价值的一半补偿女方。

根据《最高人民法院关于〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭部分适用的解释(上)》规定，父母婚前为子女购买的房屋，认定为赠与自己的子女，属于子女所有，但父母明确赠与双方的除外；婚后投资购买的，有约定的，按约定办理；没有约定的，按夫妻共同财产处理。

关于父母对子女房屋出资财产归属的法律规定2页

父母出资为已婚子女买房的房产所有权

《婚姻法解释三》第七条父母一方婚后为子女购买的房产产权登记在出资人子女名下的，依据《婚姻法》第十八条第三款的规定，可以认定为仅赠与其子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。父母双方购买的房产产权登记在子女一方名下的，可以按照各自父母出资份额认定该房产为双方共有，但当事人另有约定的除外。

1.婚后夫妻各自买房，属于婚后共同财产。

2.婚后父母一方买房。离婚后，如果支付方提供了足够的购房付款凭证，可以视为支付方父母对子女的赠与。离婚时，可视为单方财产。

法律条款

婚姻法解释三

第七条父母一方婚后为子女购买的房产产权登记在出资人子女名下的，依据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，可以认定为仅赠与其子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

父母双方购买的房产产权登记在子女一方名下的，可以按照各自父母出资份额认定该房产为双方共有，但当事人另有约定的除外。

婚后父母对子女的贡献取决于房子登记在谁的名下。如果是登记在父母名下，子女离婚的话，房子不能作为夫妻共同财产来分配。

父母出资子女购房财产归属的法律规定3页

父母为孩子投资买房，房屋的归属分几种情况。‘时间节点’就是孩子是婚前还是婚后。

第一种情况，婚前父母为子女全款买房，登记在子女名下。根据婚姻法规定，他婚前全款购买的房屋属于他婚前个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。

第二种情况，婚前父母出首付给女方买房，登记在子女名下。根据《婚姻法司法解释三》第十条规定:“婚前，夫妻一方签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，向银行借款。婚后以夫妻共同财产还贷，离婚时房产由双方协议处理。”

也就是说，双方可以通过协商达成和解。如果协商不成，诉讼可以由法院判决。人民法院可以判决房屋归产权登记的一方，未偿还的银行贷款也是其个人债务。根据《婚姻法》规定，房产所属一方应就共同还贷部分及婚后房屋相应升值部分给予另一方相应补偿。

第三种情况是离婚诉讼中最常见的。也就是婚后双方父母给孩子买房，登记在夫妻双方名下。现在司法实践中争议最大的就是婚后父母一方出首付，另一方出装修款给孩子买房。

往往是投资方希望房产登记在一方子女名下，但另一方考虑到新婚姻法第三个司法解释出台后，父母婚后为子女投资购买房屋，登记在一方名下，会视为对子女的赠与。

1.如果父母双方都出资，房屋登记在出资方一名子女的名下:

1.父母双方共同支付首付款，子女还贷的，依照婚姻法解释。司法实践中，通常按照共有处理，这样更公平，也有明确的依据。

2.父母双方全额出资的，按照各自出资比例确定各自份额，通常以按份共有为基础，适用第三种解释，完全符合第三种解释的立法本意。

3.婚后与子女的共同财产构成首付，父母的出资视为对另一方的赠与。解释2适用。房屋为夫妻共同所有。

第二，如果婚后双方父母出资，房屋登记在双方子女名下，即使双方出资不同，没有约定共同共有，也视为共同共有，一视同仁比较好。

3.如果婚后父母一方付首付，另一方负责装修，投资方父母负责还贷，房产登记在双方子女名下。在这样的情况下，在离婚诉讼中，如果出资人能够证明出资和还款的依据，在司法实践中，即使给了女方的名字，也只能获得装修赔偿，不能主张分割财产份额。

四。婚后父母一方出资购买房屋，但子女或女方的配偶不出资，房屋产权登记在子女或女方一方名下的，该出资应认定为父母对子女及其配偶的赠与，子女或女方离婚时可作为夫妻共同财产分割。

司法实践中，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十二条的规定，对父母的“明示赠与”必须在子女买房或办理产权证之前作出，并应有证据证明。

如果父母在办理房产证后或子女准备离婚时才签订一个子女的赠与合同或借款合同，这种做法实际上已经侵犯了子女配偶的合法权益，因此事后订立的赠与合同法院可能不予采信。