房屋公摊指的是什么地方

住房公摊是什么意思？

房池指的是什么？众所周知，每套新房都会有公摊面积。公摊面积是共用公共建筑面积的简称，其他面积全部由消费者支付。下面详细介绍的房池指的是什么？

住房公摊是什么意思？

一、房屋公摊是什么意思

公摊是一个开发商提出的概念。本来这个问题只存在于中国香港。后来引入内地，公摊面积由消费者支付。什么是游泳池？是公共建筑面积。如走廊、过道、大堂、电梯井、垃圾道，包括值班警卫室。这些面积由消费者支付，所涉及的价格包含在购房合同中。

公摊面积的计算方法不同。比如你家房子和公共建筑之间的隔墙是按照投影面积的1/2计算的。这个概念一路被很多人争议。对于购房者来说，这个公摊面积是不公平的，所以很多人提出了取消公摊的想法。

二。哪些房子的公摊面积大

1.在买房时，我们需要了解哪种房子的公摊面积更大。公摊面积对于购房者来说是一个痛苦，因为它的存在导致我们要付出更多的钱。但是目前这个问题是不可避免的，但是我们可以有效的选择一些公摊面积比较小的房子。

2.如果是单层建筑面积，这种房子的公摊面积会比较大。比如一栋高层建筑设计2梯4户，那么这两栋建筑差别不大。如果梯子比房子大，数据会逐渐增加。住户比例越大，意味着公共面积越大，所以业主份额会增加。

3.还有一种房子面积比较大，下面有商铺，因为这种房子有一个特点就是住宅和商业楼不相连，有独立的通道，会增加公摊面积。

住房公摊是什么意思

一般公摊面积是多少

1、7层以下住宅公摊面积率7-12%。多层建筑一般指6层左右的砖混结构，共用部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的1/2。)为居民提供服务。此类房屋的分摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。7-11层都是小高层。一般小高层建筑的公摊要看每个建筑的情况，不同小高层建筑的公摊也不一样。在没有地下设施、底层商铺、底层货架空的情况下，小高层建筑的分摊系数在10% ~ 15%之间，有电梯的小高层建筑的分摊系数在15% ~ 20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积比较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度较高。此外，在高层建筑中，空房间由电梯和电梯前厅占用，空房间由安全通道楼梯占用，空房间由管道井、强电井、弱电井等公共设施占用。所以楼层多的高层建筑的公摊面积就大很多。

4.别墅的分摊率为1-8%。别墅为三层独栋住宅，带室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联排别墅公摊面积更少。

公摊面积有哪些危害

1。价格幻觉

公摊面积会让购房者产生价格的错觉。比如一套100平米的房子(建筑面积70平米+公摊面积30平米)卖200万，也就是每平米2万。如果按套内面积卖，每平米28600元，价格相差很大。正是因为公摊面积，让购房者产生了价格更低的错觉。

2。公摊面积数量未知

公摊面积对开发商和物业都是有利的，因为业主可以测量自己的实际使用面积，但公摊面积是无法测量的。所以大部分业主甚至不知道实际的公摊是多少。他们只能看购买合同上写了多少。甚至有些“脏”的开发商或物业，还包括地下室、车棚，但国家规定这些不能纳入公摊。

什么是合适的公摊面积

1。它不能太大

如果是多层房子，因为没有电梯等设备，公摊小，7%-12%比较合理，太大不划算；如果是小高层建筑(总高度7 -11层的建筑)，最好将公摊控制在10%-16%，有电梯的为15%-20%，最多不超过25%。太高的话，不划算；高层住宅(即总高度超过11层的住宅)一般在15%-25%以内，最高可达30%(极少)。太高不划算。

2。池不能太小

虽然我们不想要太大的展位，但是如果展位小，即使没有展位，也没有电梯、公共过道、门卫室等公共设施。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值，需要谨慎对待。有可能是小区公共设施极差。所以公摊面积的问题需要区别对待。

住房公摊是什么意思？

商品房公摊面积有哪些法律规定

根据建设部《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方法/规定如下:

1。套内使用面积(单位)

按照《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑应按《特殊建筑设计规范》规定的方法或参照《居住建筑设计规范》计算。

2。内墙面积

该商品房每套(单元)使用的房间空周围的维修或承重墙可分为共用墙和非共用墙。各房屋(单元)之间的隔墙、房屋(单元)与公共建筑之间的隔墙空和外墙(含山墙)均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入内墙面积。非共用墙体的水平投影面积全部计入内墙面积。

3。阳台建筑面积

根据国家现行的《建筑面积计算规则》。

4。套内建筑面积的计算公式为:

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积

5。公共建筑面积由以下两部分组成:

①电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积；

②套房(单元)与公共建筑之间的隔墙空与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

6。公共建筑面积计算原则

地下室、车库等。已作为独立房间空出售或出租的，不应计入公共建筑面积。地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。

公共建筑面积计算如下:

整栋建筑面积为整栋建筑每套(单元)建筑面积之和减去已出售或出租作为独立使用的地下室、车棚、人防工程建筑面积后的整栋建筑公共建筑面积空。

7。公共建筑面积分摊系数的计算

用整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和，得到该栋楼的公共建筑面积分摊系数。

公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积与套内建筑面积之和。

8。公共建筑面积分摊计算

每个单元的套内建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得出购房者合理分摊的公共建筑面积。

公共建筑分摊面积=公共建筑面积分摊系数×套内建筑面积