子女怎样继承父母房产?万万没想到,这招最省钱!

继承子女父母财产哪种方式省钱？

子女继承父母财产，哪种方式省钱？家是我们生活的地方，所以我们每天在家的时间很长。因此，房子是中国人生活中的一件大事。关于房子最容易遇到的一个问题就是财产继承，那么子女继承父母财产用哪种方式省钱呢？

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一、子女继承父母财产最划算的方式是什么

子女继承父母财产有三种方式:

(1)继承和转让:只有在财产所有人死亡后才能办理继承和转让。继承和转让不需要缴纳税费，所以符合条件的话，继承和转让是最便宜的转让方式；

(2)赠与转让:父母健在的情况下，父母持有不满五年的房屋可以通过赠与的方式转让，可以节省税收和增值税。是直系亲属之间常见的转移方式；

(3)买卖转让:父母的房屋持有五年以上的，可以通过出售转让给直系亲属的方式将房屋过户给子女。将房屋出售过户给自己的直系亲属，是直系亲属之间常见的房屋过户方式，而且只需要缴纳契税，也可以按照房产证上的原房价缴税。

二。父母去世后子女继承财产的程序

(一)财产继承需提交的材料

1.房产证；

2.继承公证；

3.继承人身份证及复印件；

4.房屋所有权登记申请书(在受理窗口受理)。

注意:

1.继承房改、经济适用房的，还需提供房改房价审核书和所购住房上市交易申请表(在受理窗口领取)；

2.继承人不能亲自办理的，需提交授权委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

3.如果是法院判决，需要提交法院判决书和协助执行通知书；

4.继承人未成年的，应提交监护人身份证原件及复印件。

(二)流程示意图:房地产交易中心受理窗口受理表格-收费窗口缴费-受理窗口送文件-发证窗口领证。

(三)收费标准

1.交易手续费:1元/平方米。

2.报名费:住宅80元/套。

3.房屋所有权证工本费:免费复印一份，每多复印一份收10元。

4.印花税:5元/本。

(四)办房产证需要携带证明

1.已付发票；

2.继承人身份证；

3.收据清单。

注:领取房屋证书时，产权人应在场。产权人不能到场的，应提交委托书或公证书。

三。继承父母财产是夫妻共同财产吗？

继承方式有两种:法定继承和遗嘱继承。继承的财产是否是夫妻共同财产，可能会得出不同的结论。

法定继承是指依法继承。根据我国继承法规定，只有以下亲属可以有法定继承:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和继子女。父母包括亲生父母、养父母和继父母。

继承是指根据被继承人的遗嘱继承被继承人的财产。根据我国《继承法》第十六条规定，公民可以立遗嘱处分个人财产，指定执行人。最高人民法院《关于执行若干问题的意见》第三十八条规定，公民可以立遗嘱指定一名或者数名法定继承人继承其个人财产。

一般来说，继承的财产一般是夫妻共同财产，离婚时应分割为夫妻共同财产。但遗嘱决定了只属于丈夫或妻子一方的财产只能作为丈夫或妻子的个人财产。

继承子女和父母的财产哪种方式省钱2

继承公证费按评估价格梯度执行，受益不足20万元的部分按不超过1.2%收取；20万元以上不满50万元的，按不超过1%收取；50万元以上500万元以下按不超过0.8%收取；500万元以上不足1000万元的，按不超过0.5%收取；超过1000万元的，按不超过0.1%收取。

一般来说，一套市场价500万的普通商品房，上述所有东西加起来税费大概5万元左右。子女通过继承取得父母房屋，不需要缴纳营业税、个税和契税。父母在世时，不能继承。

继承房子的第二种方式是赠与。父母自愿将自己的私有财产无偿赠与子女。一般来说，直系亲属之间的赠与最方便。赠与需要公证费、鉴定费、注册费、印花税。赠与房屋的受赠人也会全额收取契税，一般为3%。总的来说，北京一套市场价500万的房子是给孩子的。评估价在350万左右的话，税在12万左右，成本会比继承高。但是在北京这样限购的城市，孩子需要有购买指标，否则就算父母想送，孩子也办不了房书。

第三种方式是直接卖给孩子。将父母的房子“出售”给子女，与普通交易完全一样，交易过程中产生的税费与普通房产交易无异。

如果该房屋是父母唯一住房，且该房屋已入住满五年，子女是第一次购买，则减免个人所得税和营业税，并缴纳房屋总价款1%的契税。如果一套500万的房子评估价在350万左右，需要3.5万以上的税费。这也是税最少的。如果房子不满五年或者不是唯一的，那么除了交1%的契税，还需要交2%的个人所得税和总金额的5.5%的营业税，下面的费用将近30万。

整体来说，继承房产的成本是最低的，但是老人在世的时候处理不了。现在很多人选择用遗嘱指定财产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，特别是孩子多的时候，住房分配可能会有大麻烦。

以及买卖礼品的方式，这些都是需要购买指标的，都会受到限购的影响。赠与税的成本并不高，但如果将来把接受的房子卖掉，就要面临很高的税收成本，尤其是所得税。买卖的方式是最简单快捷的，在符合减税条件的情况下，还是一个不错的方式。

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先说继承和转移。是指被继承人死亡后，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。过户的好处是税费比较低，但是办理起来也比较麻烦。在办理过程中，如果有一个以上的法定继承人，申请人必须取得其他继承人放弃继承权的书面文件，然后提交有关部门进行公证和审查。

传承成本最低。合法继承到直系亲属名下，免征契税和个人所得税。只有一些办证的工作成本。当然，传承的弊端也是显而易见的，那就是要等父母百年的漫长时间。

转让和赠与转让是两种常用的转让方式。过户是指赠与人将房屋赠与受赠人，受赠人凭赠与合同及相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。4%的契税，外加0.1%的印花税。

过户是指签订房屋买卖合同，通过市场交易完成过户，类似于二手房交易。如果是直售，要看房子是否满足两年五年唯一条件:契税:90㎡以下第一套、第二套1%；90 m2以上第一套1.5%，第二套2%；三套以上收取4%。个人所得税:144㎡以下面积两年后1%；唯一五年以上的房子，免个人所得税。增值税:两年以下5.3%，两年免交。

综上，在继承、买卖、赠与三种转让方式中，子女继承一般是最便宜的。但如果父母想在自己还活着的时候过户给子女，一般买卖普通房更划算，赠送非普通房更划算。