公摊面积的法律依据

《民法典》关于公摊面积的规定

根据《民法典》关于公摊面积的规定，买房时，大家最在意的就是公摊面积。很多人会觉得这钱花的不明不白，只是因为公摊面积也是一笔不小的开支。下面分享一下《民法典》关于公摊面积的规定。

《民法典》关于公摊面积1的规定

民法对公摊面积有哪些规定

《民法典》关于公摊面积的规定如下:公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物的共用部位的建筑面积。按水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。分摊面积=分摊系数*套内面积；分摊系数=整栋楼的公共面积/整栋楼的套内面积。

对于公摊面积，民法典有什么法律依据？

《商品房销售面积与共用建筑面积计算规则》第八条由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及走道、地下室、值班警卫室等为整栋建筑服务的公共及管理建筑；

2.公寓(单元)与公共建筑之间的隔墙空与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

《民法典》关于公摊面积的规定二

一、房屋公摊面积的国家标准是什么

1.对于多层住宅，国家明确规定7层以下的房屋分摊率为7%-12%。多层建筑的层数是指六层左右的混合建筑，其他共用部位的面积还包括外墙水平投影的二分之一楼梯、楼梯间和服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。)提供给每家每户。

一般来说，这些会占我们房屋建筑面积的13%-18%。

室内层高分为室内净高(地板到天花板的距离)和室内层高(上一层地板到地板的距离)。

一般情况下，层高在2.8米左右，我们楼的净高在2.65米到2.7米之间。如果我们的建筑室内净高超过4.7米，就要按照两层建筑计算室内面积。

7-11层房屋的分摊率为10%-16%。一般情况下，小高层的分摊率视自身情况而定。因为不同的小高层建筑的水池是不一样的。

如果地下没有机房，底层没有商铺和货架空，小高层的分摊系数在10%-15%之间。对于有电梯的小高层住户，分摊系数在15%-20%之间。

按照国家规定，7层以上楼层必须安装电梯。所以小高层属于准备电梯的范围。这样的建筑的特点是方便，同时也能给我们的生活增加一个新的高度。

2.高层住宅，12-33层的公摊率为14%-24%。为什么高层住宅的公摊面积最大？因为，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25层到33层之间。而且高层住宅的楼梯高度最高。

而且在高层建筑中，除了电梯和电梯前室占用的空房间外，安全通道的楼梯也占用了大量的空房间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等。，而且很多公共设施也占用了很多空房间。因此，在高层建筑中，楼层越高，公摊面积越大。

3.别墅住宅，国家规定，别墅型住宅的公摊率为1%-8%。别墅型住宅包括地下一层，是独栋住宅，最多三层，包括室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅公摊面积更少。

独栋别墅的共用面积分摊原则是:其内部有与本楼相连的建筑结构，只对本楼住户提供非营利性服务。这些都是不符合这个要求的建筑，不能算入公摊面积。

二。分摊面积的计算方法是什么

分户分摊公共建筑面积的计算方法，每户室内面积按比例分摊。

第一步:计算分摊系数，分摊系数=待分摊公共面积之和/每套房建筑面积之和=(总建筑面积之和-每套房建筑面积之和)/每套房建筑面积之和；

第二步:每套房共用分摊面积=分摊系数×每套房建筑面积。

房屋的公摊面积是多少

1.有盖空中园面积应按其水平投影面积的一半计算。

1.围栏外的花台、花池面积不计算，与阳台相连的花台、花池建筑面积按阳台性质计算。

2.道路和规划道路属于公共道路，公共道路旁房屋的一层柱廊不计算建筑面积。居住区内的住宅道路属于内部道路，不是公共道路，居住区内房屋的一层柱廊应计算建筑面积。

3.在分摊面积的计算中，明确市测绘院以市规划局提交的建筑平面图和《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局将称谓固定在公共区域的定性名称上，功能固定在报建验收资料上。

4.天空中水箱之间的面积按面积计算规定计算。

5.房屋上的烟道、烟井应按建筑的自然楼层计算建筑面积。

6.在计算弧线规划用地面积时，三方约定规划局在用地坐标清单中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和弧线半径，按照弧线半径计算用地面积。

7、建筑旁，层高超过2米的地下室通风井，应按规定计算建筑面积；独立室外地下室通风井不计算建筑面积。

8.有顶盖(单柱或双柱支撑)的室外楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。

9.台中的水道管井和排烟井建筑面积按建筑物自然楼层计算，放置机器时不单独计算空的建筑面积。

10.围栏外的“花台”和“花池”不计算面积，与阳台相连的“花台”和“花池”按阳台性质计算建筑面积。

《民法典》关于公摊面积的规定3

一、所需公摊面积是多少

按国家规定的最高泳池计算:30层以上泳池25%；点式房地产池15%-17%；13%-15% 18楼以下合租；多层住宅公摊10%-13%。

《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》第三条规定，商品房销售以建筑面积为计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》计算。

二。商品房公摊面积如何计算

(一)该商品房分摊建筑面积包括:

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、走廊、地下室、值班警卫室、为整栋建筑服务的共用房屋和管理用房。

2.公寓(单元)与公共建筑之间的隔墙空与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

(二)不应分摊的共用建筑面积包括:

1、附属于地下室和半地下室的人防工程。

2.固定停车位或专用车库出租或出售。

3.建筑物外供公众休息的设施或架子空。

(3)共用建筑面积分摊的原则是:

双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算份额；没有权属分割文件或者协议的，可以按照建筑面积比例计算分摊。

(四)共用建筑面积分摊方法为:

1.多层商品住宅，应先计算整栋建筑和总建筑面积的分摊系数，再按建筑内每套建筑面积的比例分摊。

2.对于多功能综合建筑，必须先计算出整个建筑的总建筑面积和建筑内不同功能区域的分摊系数，再按照建筑面积在建筑内各功能区域所占的比例进行分摊。