房屋过户哪种方式比较省钱

哪种方式过户省钱？

在现实生活中，我相信大多数人都会想买一套属于自己的房子，因为房子是最重要的住所。如果买了房子，会有过户的问题，但是房子过户要花一定的钱。那么，哪种方式过户会省钱呢？

哪种方式转让房子省钱1

给孩子房子哪种方式最便宜

继承是转让所有权最便宜的方式:在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国还没有开征遗产税，所以办理继承转让只需要缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式只有在父母一方死亡的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有父母想得很远，打算写遗嘱把财产留给子女。

二手房过户有哪些手续

1。二手房过户流程及合同付款

买家看好合适的二手房后，就可以和卖家签约交钱了。在签合同时，他要注意看合同中是否有这样的信息:房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等。当然，签合同的时候别忘了，让卖家带你去房产交易管理部门查档案，看清楚房产的权属和房龄。

2。二手房纳税过户

双方对该房屋的交易细节无任何意思表示后，双方可以办理过户手续。当然，缴税是过户前必不可少的一步。二手房的交易税比较复杂。如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房，可能还要交其他费用。纳税后，交易双方即可完成产权变更登记。

3。二手房过户办理新产权证

产权变更登记完成后，房地产交易管理部门会给买受人房屋所有权证通知书。在规定的时间内，购房者可以凭此清单领取房屋所有权证。当买卖双方完成房产交付、尾款交付等。，二手房交易结束。

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继承划算但严格

实践中，由于继承是被继承人死亡后才进行的财产权转移，所以这种方式的人很少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，这是法律规定的。如果有很多继承人，他们想把所有权转移给其中一个，那么其他有继承权的人就必须放弃继承权。

财产所有人生前留下有效法律文书的，指定继承人必须是继承人生前经过公证的遗嘱才具有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前拥有的财产。

礼物成本低但风险高

其他亲属，甚至兄弟姐妹，都不能采取继承的方式。他们只能选择给予和出售。

如果是一套面积80平米，原价80万，现值100万的房子，在最高支付的情况下与赠与进行比较。一般来说，在房产销售中，如果属于二套房销售且需要缴纳营业税的，缴纳的是最高的。

三种方式的成本比较

转学:280元报名费

过户:登记费280元，契税30000元(3%)(两房)，公证费4000元(公证费的千分之三至千分之四)，总缴费:34280元。

过户:不需要营业税:80元登记费，3万元契税(3%)(二套住房)，个人所得税(100-80) * 20% = 4万元，交易手续费480元，共计70560元。

应交营业税:80元登记费，3万元契税(3%)(二次购房)，5.5万元营业税(5.5%营业税)，个人所得税(100-80) * 20% = 4万元，交易手续费480元，合计125560元。

如果你想在几年后卖掉你的房子，你将不得不为继承、赠与和买卖转让的财产支付不同的费用。

比如说。以一套80平米，原价80万，现值100万的房子为例。假设买方是第一次买房，需要支付的总费用为:

继承不动产交易时

五年内支付的购房费用:1。契税:建筑面积90平方米以下1%，建筑面积90-140平方米以上1.5%，第二套3%。2.营业税:5.6%3。个人所得税:1%4。手续费:建筑面积*65。制作成本:80元6。公证费:夫妻各2% 1%。

五年内购房需缴纳的费用:1。契税:90平米以下楼房1%，90-140平米以上楼房1.5%，二套房3%。2.营业税:140平方米或以上的建筑征收5.6%(评估-原值)。3.个税:两套及以上1%。4.手续费:楼*65。制作成本:80元。6.公证费:2%。夫妻各1%。

当房地产交易被给予时(直系亲属)

五年内支付的购房费用:1。契税:建筑面积90平方米以下1%，建筑面积90-140平方米以上1.5%；2套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建筑*65、制作费:80元6、公证费:2%。

五年内购房需缴纳的费用:1。契税:90平米以下建筑1%，90-140平米以上建筑1.5%；2套3%2。营业税:140平米以上(评估-原值)5.6%3。个人所得税:1%4。手续费:65。制作成本:80元6。公证费:2%

在进行房地产交易时(非直系亲属)

五年内支付的购房费用:1。契税:建筑面积90平方米以下1%，建筑面积90-140平方米以上1.5%；两套3%2。营业税:5.6%3。手续费:楼*64。制作成本:80元5。公证费:2%6。意外收入税:20%。

五年内购房需缴纳的费用:1。契税:90平米以下建筑1%，90-140平米以上建筑1.5%；2套3%2。营业税:140平米以上(评估-原值)5.6%3。手续费:64米，制作成本:80元5。公证费:2%6。偶然所得税:20%(备注:夫妻双方证书的更名、继承、赠与、遗失，以原产地证书签发日期为准。产权以购买日期为准。)

普通交易房产

五年内购房需缴纳的费用:1。契税:建筑面积90平方米以下1%；90-140平米以上1.5%；2套3%2。营业税:5.6%3。个人所得税:1%4。手续费:施工*65。制作成本:80元。

五年以外的房子要交的费用:1。契税:建筑面积90平方米以下1%；90-140平米以上1.5%；两套3%2。个人所得税:1%3。手续费:楼*64。制作成本:80元。

所有费用中，税费还是占大头。首次可以按照购买面积享受优惠。而且卖家卖房的时候距离买房的时间不到5年，还要缴纳营业税。

此外，从房屋性质来看，商品房、经适房、房改缴纳的交易费用也不同，分别为每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，外加80元登记费。赠与和继承不收交易费，只需要280元注册费。

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属性继承

这种方法的优点是税收最低。继承权公证费。按照继承人继承的房地产评估价的1%计算，最低不低于200元。继承的房产无营业税、个税、契税。继承人对继承权进行公证，继承权公证书可以过户到房管局。

但缺点也很明显:杀人的程序太多。继承财产必须满足三个条件:第一是证明自己具有继承财产的法律资格，或者是法定继承人，或者是遗嘱指定的继承人。所谓法定继承，就是法定继承人；遗嘱必须在继承人去世前经过公证，才具有法律效力。

第二，遗产应该是被继承人生前所拥有的财产。

第三，因为遗产是所有继承人的共同财产，所以财产分割协议需要每个继承人同意并签字才能生效。

房地产礼品

主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免税；非直系亲属赠与视为买卖，需要缴纳个税，即房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年且为唯一住房的，可免)。另外还有3%的契税和1%的公证费。

需要提醒的是，财产转移受继承法和赠与法的限制。继承人或受赠人以后出售这套房子时，如果房产证已满5年，且是唯一住房，可以免税。否则要征收20%的税。

房地产销售

在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是一种比较方便安全的操作方式。但是，房地产销售要缴纳营业税、个税和契税。如果进价比较低，以后卖价和进价的差价会加大，再卖的时候要交更多的税费。