离婚时婚后房产怎么分

离婚时婚后房产怎么分

　　离婚时婚后房产怎么分，夫妻离婚是我们生活中很常见的一种现象，对于夫妻离婚大家都会对财产分割比较关系，夫妻之间的共同财产分割是有一定规范的，以下离婚时婚后房产怎么分。

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　　婚后共同使用的房屋，在离婚时的处理方法：

　　一般情况下，婚姻关系存续期间，夫妻双方只有一处住宅，所以离婚时在分割房产上往往争议比较大，尤其处于目前楼市的涨幅较大，夫妻同争房产所有权的情况比较多。

　　房产为一方的婚前财产，婚姻存续不足八年，产权很明确的房产，在离婚时的分割方法很明确，按照一方的个人财产处理。但婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建、扩建的，增值部分应视为共同财产，离婚分割时应对共同部分中非产权人所有部分有所体现，属于另一方应得的分额，由产权人折价补偿另一方。

　　房产确属共同所有，但离婚时双方均争产权，而该共有房产又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方的住房情况和照顾扶养子女的一方或无过错方等的原则，分给一方所有。分得房屋的一方应给予对方相当该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，照顾女方。

　　在离婚财产分割时，一方以无房居住为由，要求暂住的，其要求应属合理，另一方应予协助，但共住时间一般不超过两年。无房一方租房居住，经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。

　　对于离婚时，由一方承租的公房，应按《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》处理。

　　婚后按揭房的分割，按照上述原则处理。产权的归属一般以产权证上记载的产权人为准，没有产权证书的，以《商品房买卖合同》的签约人为准，对于其中以夫妻共同财产支付房款或还贷的部分，另一方应予以补偿，尚未还清的按揭贷款，由产权人负担。

　　二、离婚时一方转移财产如何处理

　　一方有隐匿和转移财产行为时的处理方法：

　　原则上夫妻共同财产离婚时应该夫妻均分，但是婚姻在破碎的过程中很有可能发生这样的情况：一方并不知道某项共同财产的存在，或者明知某项共同财产存在但不确知具体数额，又或者明知某项共同财产的存在对方却矢口否认。

　　例如，家里的存款一直被男方控制，离婚时男方只承认一半存款的存在;再如，女方离家出走已经一年了，一年后回来提出离婚，男方只知道女方在外面赚了大钱，无法确定她在这一年内的具体工资收入。

　　在离婚之诉中，请求法院对某项财产进行离婚分割时，请求方对该财产的存在和该财产确属夫妻共同财产负有举证责任。如果遇到上述种种情况，您必须对对方隐匿或否认的财产进行举证。您可以自己进行一些简单取证，例如，如果对方隐匿了自己的工资收入，可以到对方的单位去调查。

　　但是如果共同财产涉及到知识产权、公司股利等方面，则取证的难度就较大了;而且即便是简单的调查取证，如果受到当事人的阻挠也是困难重重的。如果确有取证的必要和可能，而且又能够提供必要的线索，则在此建议您聘请律师帮助您取证。

　　《民法典》对离婚时隐匿财产的行为，给以了惩罚性的规定。离婚后，另一方发现有隐匿转移财产行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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　　一、婚前房产

　　1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产怎么分

　　夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

　　因此，该种情况下，登记的'房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　　2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产怎么分

　　一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

　　3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分

　　若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

　　如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

　　4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产怎么分

　　实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　　5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产怎么分

　　婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

　　二、婚后房产

　　1、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分

　　婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

　　2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分

　　这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

　　3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分

　　婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

　　4、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产怎么分

　　婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;

　　5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产怎么分

　　婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

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　　一、夫妇离婚财产分割协议

　　1、申请办理离婚财产分割协议公正，被告方理应递交下列原材料：

　　1.1、被告方的身份证件，授权委托人要递交委托授权书和身份证件;情感问题加上情感老师手机/信：，领到技术专业的情感分析

　　1.2、离婚财产分割协议文字;

　　1.3、公证员觉得理应递交的别的直接证据。

　　2、离婚财产分割协议务必是符合规定的离婚财产分割合同书，随后，必须彼此拿着前边的原材料去本地的公证机关申请办理公正。

　　3、申请办理离婚财产分割协议公正，应当留意下列难题：

　　3.1、区别被分割的资产是按份共有還是夫妻共有财产，对按份共有的资产，按现有之份额开展分割;对夫妻共有财产的资产，由被告方随意开展分割。

　　3.2、假如共许多人中许多人出售自身占据的份额，别的共许多人在同等条件下拥有优先购买权。

　　3.3、不适合分割的资产或是分割后损害使用价值的资产，理应采用折价、适度赔偿的方法解决。

　　3.4、若有共许多人失踪，应保存其应该之份额;若有共许多人致死，则逝者的遗嘱执行人或别的遗产收益人参加分割。

　　3.5、现有资产上带负债承担的，应确立各共许多人担负负债的份额和还款方法。

　　3.6、因合伙人停止等缘故产生离婚财产分割的，理应递交合伙人关联或别的协作关联停止的证明材料。

　　3.7、分割资产时，理应考虑到分别共许多人对现有资产的奉献尺寸，及其共许多人的具衣食住行必须。分割家中的现有资产时，理应对老弱病残者给与适度的照料；分割夫妇的现有资产，理应对无过错责任的责任者给与适度照料。

　　3.8、权利人舍弃法律规定理应分得资产的，理应向公正组织递交舍弃资产的声明书。

　　3.9、被分割的资产必须申请办理工商变更和准许办理手续的，理应确立申请办理有关办理手续的時间。