大连组合贷款办理流程

大连组合贷款办理流程

　　大连组合贷款办理流程，在买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。大连组合贷款办理流程。

　　大连组合贷款办理流程1

　　大连组合贷款办理贷款流程如下所示：

　　1、申请人拿着购房合同、房产许可证复印件、身份证等，到地区的银行信贷部申请住房贷款，并填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

　　2、贷款银行审核申请人的贷款资料，审核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

　　3、借款合同签订后，办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以选择其中一种担保方式。借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

　　大连组合贷款多久能审批通过？

　　1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

　　2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

　　3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。

　　4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。

　　大连组合贷款办理流程2

　　组合贷需求的资料是银行商贷的资料和公积金贷款的资料。

　　商业贷款资料：

　　１、有合法的身份；

　　２、按时足额缴存住房公积金的自然人；

　　３、有稳定的经济收入，信誉良好，有归还贷款本息的才能；

　　４、有合法有效的购置（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行请求提供的其他证明文件；

　　５、有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购置自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的， 自筹资金比例为２０％），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　６、有贷款行认可的资产停止抵押或质押，或（和）有足够代偿才能的.法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　７、契合当地公积金管理部门规则的借款条件；

　　８、贷款行规则的其他条件。

　　公积金贷款资料：

　　１、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

　　２、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻情况证明文件；

　　３、家庭稳定经济收入证明及其它对还款才能有影响的债权债务证明；

　　４、购置住房的合同、协议等有效证明文件；

　　５、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

　　６、公积金请求提供的其他材料。

　　大连组合贷款办理流程3

　　首套房贷款比例：

　　1、购买商品房

　　①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含）的，首付款比例不得低于房款总额的20%，即贷款成数（含银行组合贷款，下同）不高于80%；

　　②建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房款总额的30%，即贷款成数不高于70%。

　　2、购买二手房

　　①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含），且房龄在5年以内的，首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的30%，即贷款成数不高于70%；

　　②其他二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即贷款成数不高于60%。

　　二套房贷款比例：

　　1.购买商品房首付款比例不得低于房款总额的60%，

　　2.购买二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的60%，即贷款成数不高于40%。

　　3.同时，二套房贷款利率上浮10%。

　　注意事项：个人贷款额度还要考虑购房地最高贷款额度限制、个人还款能力等其他因素，实际贷款额以公积金中心计算结果为准。