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大连组合贷款办理流程

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大连组合贷款办理流程

  大连组合贷款办理流程,在买房的时候想要使用组合贷款,那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金,并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。大连组合贷款办理流程。

  大连组合贷款办理流程1

  大连组合贷款办理贷款流程如下所示:

  1、申请人拿着购房合同、房产许可证复印件、身份证等,到地区的银行信贷部申请住房贷款,并填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

  2、贷款银行审核申请人的贷款资料,审核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

  3、借款合同签订后,办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以选择其中一种担保方式。借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

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  大连组合贷款多久能审批通过?

  1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间:组贷过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,但是目前银行银根缩紧,时间要更长些。

  2、一般是全部办理完毕再交接,具体看你是否有特殊要求,但是需要和卖方沟通过户当天,买卖双方去银行签订商贷借款合同,然后买卖双方到交易所办理过户手续。

  3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后,将复印件送至评估所,待评估报告出来后,初审买方客户的公积金贷款额度,年限和资质,将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行,待银行审核通过后(银行审核时间需5-10个工作日)。

  4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日,公积金贷款部分进行放款,公贷放款结束后的3-5个工作日内,商贷部分进行放款。

  大连组合贷款办理流程2

  组合贷需求的资料是银行商贷的资料和公积金贷款的资料。

  商业贷款资料:

  1、有合法的身份;

  2、按时足额缴存住房公积金的自然人;

  3、有稳定的经济收入,信誉良好,有归还贷款本息的才能;

  4、有合法有效的购置(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行请求提供的其他证明文件;

  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购置自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

  6、有贷款行认可的资产停止抵押或质押,或(和)有足够代偿才能的.法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  7、契合当地公积金管理部门规则的借款条件;

  8、贷款行规则的其他条件。

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  公积金贷款资料:

  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻情况证明文件;

  3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款才能有影响的债权债务证明;

  4、购置住房的合同、协议等有效证明文件;

  5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

  6、公积金请求提供的其他材料。

  大连组合贷款办理流程3

  首套房贷款比例:

  1、购买商品房

  ①所购房屋建筑面积在90平方米以内(含)的,首付款比例不得低于房款总额的20%,即贷款成数(含银行组合贷款,下同)不高于80%;

  ②建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于房款总额的30%,即贷款成数不高于70%。

  2、购买二手房

  ①所购房屋建筑面积在90平方米以内(含),且房龄在5年以内的,首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的30%,即贷款成数不高于70%;

  ②其他二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%,即贷款成数不高于60%。

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  二套房贷款比例:

  1.购买商品房首付款比例不得低于房款总额的60%,

  2.购买二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的60%,即贷款成数不高于40%。

  3.同时,二套房贷款利率上浮10%。

  注意事项:个人贷款额度还要考虑购房地最高贷款额度限制、个人还款能力等其他因素,实际贷款额以公积金中心计算结果为准。

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