过户需要什么手续

过户需要什么手续

　　过户需要什么手续？咱们买房子的时候不一定都是新的房子有可能是二手房，或者是从家里人哪里受赠的，不管是什么方式如果需要过户就要办理过户手续，那么过户需要什么手续呢？

　　过户需要什么手续1

　　(一)、买卖双方签订买卖合同

　　房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

　　(二)、接受房地产买卖管理部门的检查

　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

　　(三)、立契过户

　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的.房子其有人同意出售的书面定见。

　　(四)、办理产权搬运过户手续

　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

　　房子过户需要哪些资料

　　(一)卖方：

　　夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

　　(二)买方：

　　身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

　　(三)办理流程：

　　1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;

　　2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;

　　3、双方到公证处办理公证;

　　4、将以上所需资料交到公司信息部;

　　5、公司开具收件单及收款凭证;

　　6、由评价公司出具评价陈述;

　　7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;

　　8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;

　　9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;

　　10、买方收取新的房产证;

　　11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

　　过户需要什么手续2

　　（一）房产过户需要的证件有：

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书；

　　5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件。

　　（二）房产过户的手续：

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单；

　　6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　房子过户需要多长时间

　　房子过户需要的时间：一般在十五个工作日左右。当材料都交给了房产局，会有一个回执单，按照上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　房产过户注意事项

　　1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。

　　2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。

　　3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。

　　4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。

　　5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。

　　过户需要什么手续3

　　1:买卖过户

　　在买卖二手房办理过户手续时，买方需要的证件有:身份证原件，户口本原件。外地户口需暂住证。购房协议书。有需购房资格的城市还需打印购房资格和产调。房产共有人都需带好证件，亲自到场签字。

　　卖方需要的证件有:身份证原件，户囗本原件，另外还有房产证和购房协议。结婚证或未婚证件(离婚证或法院裁判决书)原件。房产共有人都需带齐证件和亲自到扬签字。

　　过户房产的手续有，1:双方签定购房协议。2:如卖方银行贷款末还完。需要先还完银行贷款，解押后到房产公司办理手续。3:填写申请表。4:双方到柜台交相关资料。5:审核合格后去核税交税。6:交税后到柜台登记转绘，买卖双方钱款付清。双方签字后即可。买主在一个星期左右就能拿到新的房产证。

　　2:赠与过户

　　赠于过户双方需要准备申请书原件，身份证原件，房产证原件，完税证明原件，经公证的赠与书及受赠合同原件。当事人双方需亲自到场签字，到房管局登记过户即可。

　　3:遗产过户

　　遗产过户继承人需准备申请书原件，身份证，房产证原件。完税证明原件，遗赠人的死亡证明和己经公证的遗赠证明原件。继承人一方亲自到房产局登记过户即可。

　　4:离婚过户

　　离婚过户双方需准备身份证，户口本，离婚证，房产件原件。当事人双方再带着离婚协议书到公证处办理析产。如判决离婚则不必析产。析产后到房管局申请办理免征契税和转绘就可。

　　以上就是房产过户所需的证件和过户的相关手续。